Tabla de contenido:
- Obtener asesoramiento financiero y legal
- Tomar una decisión sobre la gestión de la propiedad
- Obtener una hipoteca
- Seleccione y compre un edificio
Ser propietario de un edificio de apartamentos es un compromiso significativo de tiempo y dinero. Si está pensando en comprar una propiedad de inversión, comience por obtener asesoría legal y financiera antes de buscar financiamiento. Después de que haya sido preaprobado para una hipoteca, trabaje con un agente inmobiliario experimentado para encontrar un edificio que pueda poseer y administrar de manera rentable.
Obtener asesoramiento financiero y legal
Antes de tomar una decisión para comprar un edificio, obtenga asesoría legal y financiera. Un contador puede revisar su situación financiera y hacerle saber si está en condiciones de comprar y administrar una propiedad de inversión.Además de obtener asesoramiento financiero, hable con un abogado experimentado en bienes raíces sobre las leyes de arrendatarios e inquilinos en su área. Un abogado puede explicarle sus obligaciones como propietario y aclarar cualquier pregunta legal que pueda tener. Si decide comprar un edificio, el abogado puede revisar sus documentos de préstamo y contratos de construcción, así como ayudarlo a desarrollar formularios de arrendamiento para sus inquilinos.
Tomar una decisión sobre la gestión de la propiedad
Las tareas típicas de administración de la propiedad incluyen evaluar a los inquilinos, cobrar el alquiler, manejar el papeleo financiero y legal y mantener la propiedad en buenas condiciones. Muchos propietarios que poseen pequeños edificios eligen administrar sus propias propiedades. Si no vive cerca de su edificio, o la propiedad es muy grande, puede decidir contratar a otra persona para que administre su propiedad. Sus opciones para contratar a un administrador de propiedades incluyen contratar un servicio de administración de propiedades o contratar a alguien directamente. Investigue ambas opciones y tenga en cuenta los costos al calcular cuánto está dispuesto a gastar en una propiedad.
Obtener una hipoteca
A menos que planee pagar en efectivo por su edificio, necesitará una hipoteca, por lo que deberá ordenar sus finanzas y registros financieros antes de dirigirse a un prestamista. Comience por asegurarse de tener efectivo tanto para el pago inicial como para los honorarios de su solicitud de hipoteca. Según Bankrate y HSH.com, necesitará un pago inicial de al menos el 20% del valor de un edificio. Además, las tarifas de solicitud de hipoteca de apartamento pueden ascender a miles de dólares. Póngase en contacto con varios prestamistas para averiguar cuáles son sus tarifas. Finalmente, verifique sus informes de crédito y corrija cualquier problema antes de comenzar el proceso de suscripción.
Seleccione y compre un edificio
Después de que hayas asegurado el financiamiento, comienza a buscar edificios. Seleccione un agente de bienes raíces que tenga experiencia en propiedades de alquiler, ya que él / ella puede ayudarlo a encontrar una propiedad que pueda pagar y administrar de manera rentable. Las cosas en que pensar al seleccionar un edificio incluyen la ubicación, si ya hay inquilinos que viven allí, la condición del edificio y el costo de mantener el edificio. Revise la historia del edificio, especialmente la antigüedad de sus sistemas, como el horno o el calentador de agua. Los sistemas más antiguos pueden funcionar mal y son costosos de reparar y reemplazar. Pregunte sobre los costos de los servicios públicos, ya que estos representan un gasto continuo significativo. Una vez que haya hecho su elección, su agente de bienes raíces lo ayudará a hacer una oferta por la propiedad y cerrar el trato.