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La propiedad sin litoral no es deseable para los propietarios porque su uso es limitado. Las ciudades o los condados pueden crear inadvertidamente propiedades sin litoral cuando se construye una nueva carretera sin entrada o salida a lo largo de una propiedad, como tierras de cultivo. Existen algunos remedios posibles, pero el valor de la tierra siempre se ve afectado.
Definición sin litoral
Un pedazo de tierra sin litoral es una parcela de propiedad que no tiene vía de acceso legal. Las propiedades sin litoral están rodeadas de terrenos que son propiedad de otros en todos los lados. La propiedad sin litoral generalmente es el resultado de que un propietario subdivide su propiedad en una o más parcelas sin caminos públicos intermedios.
Tasación de la tierra
La valoración del valor de la tierra vacante implica evaluar el área circundante y la tierra en sí. El tamaño, la forma, la condición, la pendiente, la facilidad de construcción y la zonificación de la parcela de tierra afectan su valor. Por ejemplo, una propiedad puede ser zonificada como residencial y comercial, o simplemente residencial, o vivienda unifamiliar o una propiedad de unidades múltiples. Otras características afectan el valor de un pedazo de tierra, por ejemplo, si la propiedad tiene vista al mar, el valor aumentaría. Además, el valor de la tierra está influenciado por el valor de propiedades comparables en el área.
Valor sin litoral
Las parcelas de tierra sin litoral tienen un valor sustancialmente reducido debido a la falta de acceso. Además, algunas ciudades no permitirán que los edificios se realicen en parcelas sin litoral, lo que reduce aún más su valor. Debido a que se consideran tantos factores al evaluar un pedazo de tierra, los propietarios de tierras deben trabajar con un tasador de propiedades experimentado para obtener un valor específico para su terreno.
Servidumbres
Las servidumbres se utilizan en bienes raíces para crear derechos de propiedad limitados para terceros. El tercero obtiene el derecho de usar la propiedad de otra persona para un propósito específicamente definido, a pesar de que la tierra no le pertenece. El propietario de una propiedad puede optar por otorgarle una servidumbre a su vecino si su terreno bloquea el acceso del vecino a una carretera para la entrada y salida de la propiedad.
Historia de la tierra
Los propietarios de parcelas sin litoral pueden encontrar que vale la pena conocer la historia de la tierra y averiguar si la propiedad fue correcta y legalmente subdividida. Es posible que quieran contratar a un abogado y revisar la propiedad para detectar posibles servidumbres existentes que hayan sido violadas por los propietarios de las propiedades vecinas. Por ejemplo, un propietario de una propiedad de propiedad sin litoral descubrió que un vecino había construido un lago sobre una entrada y salida, o entrada y salida, servidumbre. Con la ayuda de Courtney B. Harden, un abogado de litigios civiles, el propietario del terreno pudo hacer que el vecino aceptara un camino de acceso construido en otra parte de la propiedad del vecino.