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Un avalista interviene voluntariamente para hacerse cargo de los pagos de alquiler cuando un inquilino no los realiza. Los garantes son co-firmantes en el contrato de arrendamiento, y generalmente no ocupan la unidad de alquiler. En su lugar, actúan como un tipo de seguro para el pago del alquiler. Los propietarios y las compañías de administración de propiedades que aceptan garantes pueden pedirle que escriba una carta que acredite su capacidad para cubrir los pagos en caso de que el arrendatario se enfrente a tiempos difíciles. Asegúrese de comprender y aceptar los términos del contrato de alquiler y la garantía antes de escribir la carta o garantizar el alquiler.
Paso
Pídale al propietario una copia del contrato de arrendamiento que se le pide que garantice. Consulte a un abogado o al servicio de defensa de propietarios e inquilinos para que le ayude a comprender los términos o condiciones poco claros y para explicar los riesgos relacionados con la garantía de un alquiler. También revise la política del propietario para que los garantes se aseguren de cumplir con los requisitos de ingresos y elegibilidad crediticia.
Paso
Use un procesador de textos para redactar la carta de manera clara y eficiente. Comience con la fecha e identifique la propiedad de alquiler por dirección completa, incluido el número de la unidad, si está disponible. Indique el nombre del propietario o administrador de la propiedad, su nombre completo y su relación con el solicitante de alquiler. Además, incluya el nombre completo del solicitante.
Paso
Describa la elegibilidad financiera y crediticia que lo califica para garantizar el alquiler del inquilino. Por ejemplo, los propietarios a menudo requieren que el ingreso de un garante sea 80 veces el monto del alquiler. Indique su ingreso anual y otros factores mencionados por la política del propietario que lo califica para la responsabilidad, como sus activos, reservas bancarias y puntaje de crédito.
Paso
Identifique los términos de co-firma con los que no está de acuerdo, ya que ciertos términos pueden ser negociables, dependiendo del propietario. Por ejemplo, como premisa básica, los garantes acuerdan cubrir los pagos de alquileres perdidos por un período de tiempo determinado, como un año. Sin embargo, otros cargos pueden aplicarse cuando el alquiler se retrasa. Los propietarios pueden agregar cargos por demora, honorarios de abogados y honorarios de la corte a la pestaña de un inquilino. Además, el inquilino puede enfrentar costos por daños a la propiedad debido a negligencia u otra mala conducta. Si no planea pagar estos aranceles adicionales, debe decirlo por escrito y el propietario puede usar discreción.
Paso
Termine la carta indicando que está dispuesto a presentar ciertos documentos financieros, como un informe de crédito, un estado de resultados o un estado de cuenta bancaria, si es necesario. Firme la carta y pídale a su abogado que la revise antes de enviarla al propietario. También proporcione al arrendatario una copia de la carta para su archivo.