¿Cuál es el proceso para comprar una casa con dinero en efectivo?

La edad, los cambios en el estilo de vida y los ingresos pueden influir en la decisión de un comprador de casa de evitar los pagos mensuales de la hipoteca mediante el pago en efectivo, una tendencia que la industria atribuye a la competencia en el mercado y la renuencia a someterse al proceso de solicitud de préstamo. Más de cuatro de cada 10 viviendas vendidas en todo el país durante los primeros tres meses de 2014 fueron compras en efectivo, según las estadísticas de RealtyTrac citadas por The Des Moines Register. Aquellos que pueden pagar en efectivo por bienes raíces siguen un proceso simplificado que difiere de las compras financiadas por hipotecas.

Los compradores de efectivo no disfrutan de los beneficios fiscales que ofrece una hipoteca. Crédito: Feverpitched / iStock / Getty Images

Velocidad de transacción

Cuando decide realizar una compra de bienes raíces en efectivo, puede dedicar tiempo a la búsqueda de vivienda en lugar de comprar un prestamista, completar una solicitud de préstamo y proporcionar un comprobante de ingresos. Puede hacer una oferta, aceptarla y cerrarla en menos de dos semanas, en lugar de las seis o más semanas necesarias para un acuerdo financiado. Si mantiene a un banco o garante de préstamos federales como la Administración Federal de Vivienda o el Departamento de Asuntos de Veteranos fuera de la escena, puede evitar esperar las evaluaciones e inspecciones que requieren tiempo para las termitas, el gas radón o la pintura con plomo. Trabajar con un agente del comprador puede hacer que su búsqueda sea más eficiente y que las negociaciones del contrato sean menos difíciles.

Más poder de compra

Su agente necesita saber su rango de precios. Como comprador de efectivo, es posible que tenga más dinero para gastar de lo que pensaba. Según Forbes.com, pagar en efectivo significa que no necesita varios miles de dólares para cubrir las tarifas de solicitud de hipoteca, originación de préstamos y abogados bancarios. Puede utilizar estos ahorros para amortiguar su presupuesto de compra y darle a su agente una selección más amplia de propiedades para mostrarle. Es posible que descubra que puede costear un mejor vecindario o una casa con más comodidades de las que originalmente planeó.

Mejor poder de negociación

Cuando encuentre una propiedad que le interese, su agente de bienes raíces puede ayudarlo a evaluar la apertura del vendedor para negociar y luego preparar su oferta. Las compras en efectivo son atractivas para los vendedores que, de lo contrario, deben retirar sus propiedades del mercado y esperar la aprobación de la hipoteca. Puedes usar tu habilidad de escribir cheques para negociar un acuerdo más favorable. Los vendedores pueden aceptar una oferta baja y estar más abiertos a realizar reparaciones y aceptar otros términos a cambio de una venta rápida. El pago en efectivo también puede darle una ventaja cuando se enfrenta a una guerra de ofertas en un mercado competitivo porque su oferta no depende de una hipoteca o de una contingencia de venta de una casa, pero debe estar preparado para proporcionar al vendedor una prueba de que tiene suficiente liquidez para respaldar su deuda. oferta.

Opciones de paz mental

La eliminación de inspecciones y evaluaciones puede reducir semanas del tiempo necesario para finalizar una venta de bienes raíces, pero tiene la opción de solicitarlas, aunque solo sea por tranquilidad. De acuerdo con realestate.com, los compradores de efectivo que se saltan una evaluación corren el riesgo de pagar más que el valor de mercado. Aquellos que optan por no realizar una inspección llegan al cierre armados con menos información sobre los posibles gastos de mejoras para el hogar que los prestatarios hipotecarios. Puede pedirle a su agente que agregue contingencias de evaluación e inspección a su oferta. También puede pedirle al vendedor que lo ayude con los costos de inspección.

Preparación de cierre

Su agente puede informarle sobre los requisitos de cierre de su estado, pero tener una representación legal al cierre es una opción que realestate.com recomienda para los compradores en efectivo. Un cierre de efectivo implica menos papeleo, pero aún necesita un profesional con experiencia como un abogado de cierre para realizar una búsqueda de títulos, preparar la transferencia de títulos y los documentos del contrato, y organizar el método de transferencia de fondos al vendedor. Por ejemplo, puede presentar un cheque de caja por el precio de compra o hacer que el dinero se transfiera a una cuenta acordada.