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Si desea permitir que otra persona celebre acuerdos en su nombre, puede otorgarle a esa persona un poder notarial. Los poderes del abogado solo pueden otorgarse por escrito, pero pueden incluir el derecho a celebrar contratos de alquiler en nombre del otorgante. Las leyes del poder notarial son específicas del estado, así que hable con un abogado en su estado para obtener asesoramiento sobre cómo usar un poder notarial en su estado.
Requisitos de Poder Legal
Existe un poder notarial entre tres partes principales: la persona que otorga el poder, llamada director, la persona u organización que recibe el poder, llamada agente o abogado de hecho, y terceros con quienes el agente interactúa en nombre del director. Todos los poderes legales deben cumplir con los requisitos legales de los estados en los que se crean antes de que el agente pueda actuar legalmente en nombre del director.
Potestades
No todos los poderes legales permiten al abogado, de hecho, el derecho a celebrar contratos de alquiler en nombre del director. Un poder general, el tipo más amplio disponible, le otorga al agente el derecho de hacer todo lo que el director pueda hacer, incluido el derecho a firmar un contrato de arrendamiento. Los poderes del abogado también pueden ser mucho más limitados. Por ejemplo, el director puede otorgarle a un agente un poder notarial únicamente con el propósito de celebrar un contrato de alquiler. De hecho, las limitaciones impuestas al abogado dependen completamente del director y de los términos del poder notarial.
Revocación
El director tiene el derecho de terminar la autoridad del agente en cualquier momento. Además, la capacidad del agente para celebrar cualquier acuerdo se termina automáticamente con la muerte del director. También se da por terminado si el poder no se hace duradero. Un poder no duradero termina tan pronto como el director se vuelve incapaz de revocar el poder, como cuando se enferma. Un poder notarial duradero no termina con la incapacidad del director, y el agente puede continuar suscribiendo acuerdos hasta que su poder sea terminado de otra manera.
Presentación
En general, los poderes no tienen que estar registrados con una agencia gubernamental estatal o local. Sin embargo, los poderes notariales que se usan o pretenden ser usados para permitirle a un agente el derecho de transmitir bienes raíces, o intereses en bienes raíces, en nombre del director, generalmente necesitan registrarse. En general, el agente que desea transmitir intereses de bienes raíces solo puede hacerlo si el poder se encuentra en el registro de escrituras del condado en el condado donde se encuentra la propiedad.