Tabla de contenido:
- Impuestos a la propiedad prorrateados
- Interés Hipotecario Prorrateado
- Concesiones del vendedor
- Cuotas adicionales
Los costos de cierre se refieren a los gastos que un comprador y un vendedor deben pagar cuando la propiedad se transfiere de una parte a otra. En Missouri, algunos costos de cierre son pagados por el vendedor. Si el préstamo hipotecario del vendedor no se cancela, ella debe satisfacer el saldo restante al momento del cierre. Otras comisiones y gastos negociables se pagan al cierre antes de que el vendedor reciba cualquier ganancia de la venta de la casa.
Impuestos a la propiedad prorrateados
Missouri requiere que un vendedor pague su parte de los impuestos prorrateados a la propiedad al momento del cierre. Un vendedor debe pagar los impuestos de bienes raíces desde el primer día del año hasta la fecha de cierre. Un prestamista, agente hipotecario u oficial de custodia calcula la porción de impuestos prorrateados del vendedor al momento del cierre.
Interés Hipotecario Prorrateado
Si el vendedor tiene un préstamo hipotecario insatisfecho, debe cancelar el préstamo antes de cerrar. Como parte del pago total, debe pagar los intereses hipotecarios prorrateados desde el primer día del mes hasta la fecha de cierre. Si tiene un exceso en su cuenta de garantía, los fondos son reembolsados.
Concesiones del vendedor
Missouri permite que un vendedor contribuya con concesiones para los costos de cierre del comprador. Si un comprador decide comprar puntos de descuento para reducir la tasa de interés de la nueva hipoteca, el vendedor puede pagar los puntos en nombre del comprador. En general, un vendedor recibe una compensación por las concesiones al aumentar el precio de venta de la vivienda en esa cantidad.
Cuotas adicionales
De acuerdo con St. Louis Missouri Real Estate, las tarifas adicionales normalmente las paga el vendedor al momento del cierre. Estas tarifas incluyen la comisión del agente de bienes raíces, los impuestos de transferencia, los sellos documentales de la escritura y el seguro de título. Un oficial de custodia, agente de títulos, prestamista hipotecario o oficial de préstamos calcula estas tarifas para el vendedor antes de la fecha de cierre.