Cómo calcular el área de vida bruta

Si bien hay muchos factores que influyen en el valor de una casa u otro edificio, el área de vivienda bruta es quizás la más considerada. El área de vivienda bruta se define como la suma de los espacios interiores, terminados y completamente sobre el suelo. Áticos, garajes adjuntos y entradas están excluidos, incluso si están terminados. Además, el requisito de que el área de vivienda bruta esté completamente sobre el suelo y en el interior significa que también se deben excluir los sótanos, las cubiertas y los patios.

Un primer plano de un plano, una cinta métrica, una calculadora, un cuaderno y una pluma en una tabla. Crédito: Mr_Twister / iStock / Getty Images

Mediciones y cálculos

Paso

Estimar la superficie habitable bruta. Si está disponible, use planos para obtener las dimensiones aproximadas de todas las habitaciones interiores que estén completamente por encima del suelo.

Paso

Mida las dimensiones externas de los edificios que no sean condominios y cooperativas, es decir, el exterior del edificio, para cada piso del edificio. Para condominios y cooperativas, usar las dimensiones internas.

Paso

Divida los pisos en formas comunes si hay formas extrañas o recortes. Por ejemplo, si uno de los pisos tiene esquinas biseladas, entonces divida ese piso en rectángulos y triángulos.

Paso

Ajuste sus cálculos si las paredes opuestas no son paralelas para tener en cuenta la discrepancia. Esto se puede lograr dividiendo el área en un rectángulo y el número apropiado de triángulos.

Paso

Calcule el área de cada piso usando las siguientes fórmulas de área: rectángulos: largo x ancho; círculos: πr² donde 3.1416 se puede usar como una aproximación para π; Triángulos: base x altura / 2. Compara tus valores con las estimaciones obtenidas de los planos. Si no están cerca, entonces vuelva a verificar sus cálculos.

Paso

Reste el área de una habitación o escalera de cada piso que no sea el primero si abarcan varias historias. Por ejemplo, si un vestíbulo de 15 por 20 pies tiene dos pisos de altura, esos 300 pies cuadrados contarán para el área de vivienda bruta en el primer piso, pero no en el segundo. El total para la segunda historia, por lo tanto, tendría que reducirse en 300 pies cuadrados.

Paso

Sume todos los totales de piso para llegar al área de vivienda bruta. Recuerde no incluir el sótano como piso, incluso si el sótano está terminado, parcialmente sobre el suelo y tiene ventanas.