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A través del programa de préstamos para el desarrollo rural del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA, por sus siglas en inglés), los compradores de viviendas pueden obtener hipotecas sin tener que hacer un pago inicial. Los préstamos hipotecarios a través del programa USDA también permiten que los compradores confíen en regalos financieros de cualquier fuente, incluidos miembros de la familia o amigos, para cubrir los costos de cierre. Sin embargo, para calificar para uno de estos préstamos, deberá cumplir con ciertos requisitos.
Paso
Proporcione pruebas a su prestamista de que su ingreso mensual bruto es lo suficientemente alto y su nivel de deuda lo suficientemente bajo como para pagar sus nuevos pagos de hipoteca. (Trabajará a través de un banco o prestamista; el USDA asegura sus préstamos de Desarrollo Rural, pero no los origina directamente). Haga copias de sus dos declaraciones de impuestos federales más recientes, cheques de pago de los últimos dos meses, estados de cuenta de tarjetas de crédito, otros estados de préstamos, estados de cuenta de ahorros para la jubilación y estados de cuenta de ahorros y cheques.
Paso
Llame a un prestamista hipotecario y explique que está interesado en solicitar un préstamo hipotecario asegurado por el USDA.
Paso
Asegúrese de cumplir con los requisitos de un préstamo del USDA: debe ocupar la casa que está comprando como su residencia principal; debe poder demostrar que tiene una fuente de ingresos estable; y usted debe comprar una casa en un área elegible para Desarrollo Rural. Puede determinar si la vivienda que desea comprar se encuentra en una de estas áreas, ya sea preguntando a su prestamista o verificando la dirección en el sitio de préstamos hipotecarios del USDA, cuyo enlace se proporciona en la sección "Referencias" de esta historia.
Paso
Déle permiso a su prestamista para que realice una verificación de crédito de usted y de cualquier co-prestatario. Esto le proporcionará a su banco o prestamista su FICO de tres dígitos o puntaje de crédito. Este número le dice a su prestamista qué tan bien maneja su dinero. Si, por lo general, no cumple con los pagos con tarjeta de crédito o incumplió con los préstamos en el pasado, su puntaje de crédito disminuirá. A los prestamistas no les gusta trabajar con prestatarios cuyos puntajes están por debajo de 620. Proporcionan las tasas de interés más bajas para aquellos prestatarios cuyos puntajes FICO están en 740 o más.
Paso
Envíe las copias que hizo en el Paso 1 a su prestamista. Su prestamista los utilizará para determinar su relación deuda / ingresos. Los prestamistas generalmente quieren que los prestatarios tengan obligaciones de deuda mensuales que no sean más del 36 por ciento de sus ingresos brutos mensuales.
Paso
Acuerde una fecha de cierre para su préstamo asegurado por el USDA si su prestamista aprueba su solicitud. Luego, firmará los documentos para que su préstamo sea oficial y pague los honorarios de originación.