Tabla de contenido:
- Asuntos de ingresos
- 25 por ciento de la paga para llevar a casa
- Alquiler de 40 veces
- Otras Consideraciones
No hay un sistema universal que los propietarios utilicen para determinar el nivel de ingresos necesario para un apartamento. La mayoría usa una regla general de que los ingresos deben ser tres veces el pago de la renta, o que la renta no puede exceder el 25 por ciento de la paga que el solicitante lleva a casa. Si sus ingresos actuales no son suficientes para alquilar un apartamento, es posible que pueda agregar un garante para asegurar el arrendamiento.
Asuntos de ingresos
Junto con su historial de crédito, registros de desalojo y referencias, el ingreso es una de las consideraciones más importantes que un propietario hace cuando evalúa a los inquilinos. Es costoso para los propietarios tener brechas en los ingresos por alquiler y lleva tiempo encontrar nuevos inquilinos, por lo que quieren asegurarse de que usted podrá pagar las cuentas. Espere que un arrendador le pida una prueba de sus ingresos, como recibos de pago recientes o la información de contacto de su empleador. Junto con la cantidad de ingresos en dólares que gana, el propietario también evaluará qué tan estable es su flujo de ingresos.
25 por ciento de la paga para llevar a casa
La situación individual de cada persona es un poco diferente, pero hay estándares recomendados para los ingresos y los gastos de alquiler. Según Homefair.com, los costos de su vivienda no deben exceder el 35 por ciento de su salario bruto o el 25 por ciento de su salario neto. Su salario bruto es su salario anual total más bonos y comisiones. Su pago para llevar a casa es su pago bruto menos los impuestos, las jubilaciones y las deducciones del seguro, y cualquier otro dinero que haya deducido de su cheque de pago. Eso significa que si su salario para llevar a casa es de $ 3,000 al mes, debe tratar de pagar menos de $ 750 en alquiler mensual.
Alquiler de 40 veces
Los propietarios individuales utilizan diferentes estándares y reglas generales para decidir si un inquilino tiene ingresos suficientes para alquilar un apartamento. Algunos usarán el 35 por ciento del pago bruto o el 25 por ciento de la regla del pago neto. En Nueva York, muchos propietarios utilizan una regla de 40 veces. Esta regla establece que el ingreso combinado de los inquilinos debe ser más de 40 veces el monto del alquiler mensual. Por ejemplo, un propietario que usa esta regla solo alquilaría un estudio de $ 1,000 al mes a un inquilino si el ingreso anual del inquilino era superior a $ 40,000.
Otras Consideraciones
Si bien el ingreso puede ser el factor más importante para alquilar un apartamento, no es el único considerado. Al final del día, el propietario solo quiere saber que usted puede pagar la renta. Si no tiene un trabajo bien remunerado, pero puede demostrarle al propietario que tiene una gran cantidad de dinero ahorrado, es posible que no aplique el requisito de ingresos. Si no gana un salario alto ahora, pero recientemente ha aceptado una oferta para un trabajo mejor remunerado, también puede darle esa información a su arrendador. Si realmente no tiene los recursos para realizar el pago de la renta, el propietario puede permitirle agregar un garante o cosignatario al contrato de renta. Esta persona está legalmente obligada a hacer pagos si usted no cumple.