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Una venta de bienes raíces tiene que cerrarse, y la hipoteca debe ser finalizada, antes de que el comprador pueda mudarse a su nuevo hogar. Como resultado, el prestamista debe confiar en la promesa del prestatario de que ella en realidad vivo en la casa ella está comprando Algunos prestamistas proporcionan un formulario para que el prestatario firme, pero otros requieren una carta que debe redactarse para cumplir con las pautas específicas. Una carta de intención para ocupar un hogar es un compromiso legal.
Consideraciones legales
Además de requerir una carta de intención, los bancos aplican otras normas al considerar si una propiedad estará ocupada por el propietario. Entre estos están:
- La proximidad de la propiedad al lugar de trabajo del prestatario.
- Su idoneidad para el prestatario y las necesidades de su familia.
Los prestamistas investigan rutinariamente para verificar la ocupación del propietario y pueden tomar medidas para cancelar la hipoteca si descubren que la casa está ocupada por alguien que no sea el prestatario. Adicionalmente, a sabiendas proporcionar información falsa en una solicitud de préstamo, como declarar falsamente la intención de ocupar una propiedad, constituye un fraude hipotecario, Un delito federal.
Escribiendo la carta
Si su oficial de préstamos le ha brindado orientación sobre cómo elaborar su carta, hágalo de cerca. De lo contrario, formatéelo como una carta de negocios. Fecha en el día que lo redacte y diríjalo a su prestamista hipotecario, específicamente anotando el nombre del oficial de crédito con el que está trabajando. Sea lo más breve que pueda, proporcionando solo la información solicitada.
En una línea de asunto, identifique la propiedad que está comprando y el número de préstamo o caso asignado por el prestamista hipotecario. Por ejemplo:
RE: casa de una familia en 123 Oak Ave., Anywhere, IA 12345; Estuche BigBank # A34896
El contenido de la carta puede ser un solo párrafo en el que se identifica por su nombre, afirma que está solicitando una hipoteca para comprar la propiedad y declara su intención de ocupar la propiedad como su residencia principal. Por ejemplo, "Mi nombre es Harry Smith. Solicité una hipoteca a BigBank para comprar la propiedad mencionada. Tengo la intención de ocupar la casa como mi residencia principal".
Firme y feche la carta.
Otras Consideraciones
De vez en cuando, una casa se considerará ocupada por el propietario, incluso si el propietario no es personalmente residente. Por ejemplo, el prestatario puede comprar la casa como residencia principal para padres ancianos o niños discapacitados. En tales circunstancias, revise cuidadosamente la situación con su prestamista hipotecario antes de redactar su carta de intención de ocupar y asegúrese de que refleje la situación con precisión.