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Los propietarios de todo el mundo están limitados por ciertas reglas cuando quieren deshacerse de los inquilinos. Como la mayoría de los estados, Nueva York requiere que usted pase por los canales legales para desalojar. No puede excluir a un inquilino de manera sumaria, apagar sus servicios públicos o retirar sus muebles y propiedades sin una orden judicial. Este es el caso si su propiedad se encuentra en la ciudad de Nueva York o en cualquier otro lugar del estado; las reglas básicas son las mismas.
Procedimientos de impago
No puede desalojar a un inquilino en Nueva York sin antes hacer una demanda por el alquiler en un caso de falta de pago - el plazo para cuando desea desalojar porque su inquilino no ha realizado los pagos. Usted o su representante debe solicitar el dinero que se le debe, ya sea verbalmente o por escrito. Si su inquilino no paga, su próximo paso es presentar un Aviso de petición y un Petición con la corte. La Notificación de petición le informa a su inquilino cuándo y dónde debe comparecer ante el tribunal si desea argumentar en contra del desalojo. La petición explica los detalles de su caso a la corte. Debe entregar una copia de los documentos presentados a su inquilino dentro de los 5 a 12 días de la audiencia programada. Usted no puede entregar los papeles al inquilino usted mismo; un adulto mayor de 18 años debe entregarlos en la residencia o publicarlos en la propiedad. También debe enviar por correo las copias de su inquilino.
Si su inquilino no se presenta en la corte, ganar en ausencia. De lo contrario, es posible que deba regresar para una segunda audiencia si el juez desea obtener más evidencia o tiempo adicional para considerar la evidencia existente. También puede darle su veredicto de inmediato si está seguro de que tiene la información que necesita para tomar una decisión.
Procedimientos de remanente
Si desea desalojar a su inquilino por un motivo que no sea la falta de pago del alquiler, esta es una procedimiento de remanente, generalmente se usa cuando tiene problemas con un inquilino de mes a mes o un inquilino con un contrato vencido que no quiere mudarse. En lugar de una demanda de renta, debe dar al inquilino aviso de desocupar, ya sea escrito o verbal. Luego, deberá presentar una petición de reserva y un aviso de petición. Las mismas reglas se aplican a que su inquilino reciba los documentos.
El proceso de desalojo
El juez le otorgará un Orden de desalojo Si ganas tu caso en la corte. Puede llevar la orden a la policía y un alguacil, alguacil o diputado notificará a su inquilino que tiene 72 horas para reubicarse, sin contar fines de semana ni festivos. Si no ha salido antes de la fecha límite, la policía eliminará su propiedad y usted podrá cambiar los bloqueos. Usted está legalmente obligado a almacenar su propiedad, no puede tirarla en la acera. La ley de Nueva York no es específica en cuanto a cuánto tiempo debe hacerlo, por lo que si pasa un mes o más y él no lo ha reclamado, consulte con asistencia legal para obtener consejos sobre qué hacer a continuación.