Tabla de contenido:
- Aseguradores verificar manualmente la información
- Confirmando sus ingresos
- Verificando su empleo
- Determinar su deuda
- Echando un vistazo a la casa
Retirar el telón del proceso de suscripción de la hipoteca puede ayudarlo a reunir los documentos correctos y garantizar la aprobación del préstamo. La suscripción le permite al prestamista verificar que usted es financieramente capaz de pagar el préstamo y que la casa hipotecada cumple con los criterios del prestamista. Las discrepancias entre su solicitud de préstamo y los documentos de respaldo o los detalles no verificables pueden retrasar la aprobación de la hipoteca e incluso pueden hacer que el asegurador rechace el préstamo.
Aseguradores verificar manualmente la información
Un oficial de préstamos probablemente ayudó con la solicitud de préstamo hipotecario, recopiló algunos documentos preliminares, como recibos de pago, y corrió su crédito para asegurarse de que cumplió con los requisitos básicos. Ella también puede haber puesto su información a través de un sistema automatizado de suscripción. El software de suscripción automatizada proporciona una aprobación previa del préstamo basada únicamente en los detalles que usted y el originador del préstamo aportaron. Debido a que no implica la revisión de documentos de respaldo, un asegurador manual - una persona que trabaja para el prestamista - todavía debe revisar estos "a mano" antes de aprobar completamente el préstamo.
Confirmando sus ingresos
Los suscriptores calculan una relación deuda-ingreso, o DTI - un porcentaje que representa su carga de deuda en relación con su ingreso bruto. Se aseguran de que usted gane lo suficiente para hacer sus pagos mensuales, incluida la hipoteca. Los suscriptores solo cuentan los ingresos comprobables en su DTI, por lo tanto, si su empleador no responde por sus ganancias o no reporta los ingresos al IRS, el prestamista puede no considerarlos como ingresos. Si el asegurador determina que usted obtiene menos ingresos de los que coloca en la solicitud, puede reducir el monto que puede pedir prestado.
Verificando su empleo
Los suscriptores se comunican con su empleador para verificar sus ingresos y su situación laboral. Este paso, conocido como verificación de empleo, puede implicar una llamada telefónica al departamento de recursos humanos de su trabajo. Puede implicar un fax o correo electrónico a su supervisor u otra persona de más alto nivel pidiéndoles que completen y firmen un Solicitud de VOE. Los aseguradores también pueden cruzar la información de empleo que proporcionó con sus declaraciones de impuestos más recientes o el historial de empleo que figura en su informe de crédito. Al verificar el empleo, pueden preguntar sobre su:
- tarifa por hora o salario
- Estado de tiempo completo o parcial
- Fechas de empleo
- la probabilidad de empleo continuo
- Su posición o título.
Determinar su deuda
Su puntaje de crédito sirve como punto de referencia para calificar, pero los aseguradores también revisan las cuentas en su informe de crédito. Incluso si su puntaje de crédito cumple con los requisitos del prestamista, las cuentas en cobranza o los pagos vencidos por 30 días o más en el último año, puede hacer que su préstamo sea rechazado. Sin embargo, los prestamistas pueden ejercer cierta flexibilidad cuando se trata de desafíos crediticios. Por ejemplo, el asegurador puede exigirle que pague una cuenta de cobro o una carta de explicación sobre los pagos vencidos si cumple con todos los demás requisitos de préstamo.
Echando un vistazo a la casa
Los prestamistas requieren un tasación de la casa para determinar si una casa cumple con los requisitos de garantía. Un suscriptor revisa el informe de evaluación para verificar que la casa valga una cantidad aceptable y para verificar las condiciones que podrían afectar la comercialización futura, como problemas estructurales. Los prestamistas generalmente prestan solo un porcentaje del valor de una casa, como el 80 por ciento, y la evaluación le dice al asegurador si la casa cumple. préstamo a valor requisitos