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El incumplimiento del pago de un contrato de tierras puede tener consecuencias extremadamente graves. Aunque los tribunales recientemente han comenzado a brindar más protecciones a los compradores, no es infrecuente que el pago faltado haga que un comprador se pierda o incluso la ejecución hipotecaria si el retraso ha sido un problema crónico. Lea su contrato, sume sus pagos y contacte al vendedor; Puede tener más apalancamiento de lo que piensa.
Pérdida
La mayoría de los compradores que incumplen un contrato de tierras encontrarán la propiedad confiscada, lo que básicamente le permite al comprador, también llamado vendedor, actualizar sus pagos. Si el vendedor puede pagar todo lo que debe, incluidos los intereses y las multas, el contrato de tierras continuará vigente y la inversión del vendedor estará protegida.
Los problemas surgen cuando un vendedor se retrasa constantemente en los pagos; en este caso, un vendedor (el vendedor) puede considerar una ejecución hipotecaria.
Juicio hipotecario
La ejecución hipotecaria es una solución permanente al problema del retraso en el pago. En una ejecución hipotecaria, la cantidad total que se adeuda en el saldo se debe y se paga al instante. Si el vendedor no puede refinanciar el préstamo, o pagarle al vendedor en efectivo, se emite una sentencia en contra del vendedor, se desaloja y la propiedad se vende para pagar el saldo adeudado.
Dependiendo del estado donde se ubique la propiedad, el proveedor puede optar por recomprar la propiedad en la subasta de ejecución hipotecaria; a menudo, son el único comprador presente.
Consideraciones de equidad
Si ha acumulado una cantidad significativa de capital en el hogar, puede escapar de una ejecución hipotecaria. Algunos estados rechazan las acciones de ejecución hipotecaria cuando el vendedor ha pagado entre 20 y 25 por ciento del valor de la vivienda. Aunque en años pasados era común que los tribunales permitieran ejecuciones hipotecarias a vendedores que habían pagado en una casa durante 15 o incluso 20 años, ese ya no es el caso. Si ha establecido un historial de pagos sólido, ha ocupado la casa por mucho tiempo y recientemente ha pasado por tiempos difíciles, puede estar en una situación más sólida de lo que cree.
Alternativas
En cuanto crea que puede haber un problema, comuníquese con su proveedor inmediatamente, no espere hasta que llegue tarde. Es posible que pueda llegar a un acuerdo de pago temporal más flexible. Además, incluso con una pequeña cantidad de capital, es posible que pueda refinanciar un préstamo respaldado por la Administración Federal de Vivienda; El nuevo programa Making Home Affordable permite la refinanciación de acuerdos financiados por el vendedor, como los contratos de tierras.
También podría considerar vender su interés en el contrato; sin embargo, asegúrese de leer su acuerdo de venta primero para averiguar qué está permitido. Alternativamente, su proveedor puede permitirle vender si se da cuenta de que no podrá pagar.