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Un préstamo de la Administración Federal de Vivienda tiene sus ventajas, como un requisito de pago inicial bajo, pautas de calificación flexibles y tasas de interés competitivas. Vender una casa sujeta a un préstamo asegurado por la FHA es muy similar a vender una casa financiada con un préstamo convencional, o préstamo no respaldado por el gobierno. Sin embargo, si su préstamo de la FHA tiene características tales como una cláusula de suposición o una cuenta de depósito en garantía, es posible que reciba disposiciones únicas que no están disponibles para los vendedores de casas.
Plan para pagar el préstamo de la FHA
La mayoría de los préstamos FHA requieren que pague el saldo pendiente del préstamo al momento de la venta, junto con los honorarios administrativos de cualquier prestamista. Esta disposición se conoce como una cláusula de vencimiento a la venta. Un prestamista de la FHA puede ejercer sus derechos en virtud de una cláusula de vencimiento a la venta a su discreción. Impide que un propietario pase los derechos de propiedad de una casa financiada por la FHA a un tercero sin el permiso del prestamista.
Para pagar el préstamo de la FHA al vender su casa:
Llame al prestamista o compañía de servicios de préstamo que factura y cobra sus pagos mensuales. Puede encontrar el número de teléfono en su declaración de hipoteca más reciente. Debe proporcionar su número de hipoteca.
Solicite al representante un resumen detallado de las tarifas que debe pagar para cerrar la cuenta, conocida como declaración de pago. Proporcione una fecha estimada de venta en la cual el prestamista puede basar sus tarifas, como el interés de la hipoteca prepaga.
Envíe al prestamista o administrador de préstamos el pago del saldo pendiente cuando se cierre la venta. Debe cumplir con la fecha de vencimiento proporcionada en la declaración de pago del prestamista y la cantidad que envíe debe ser igual o superior al saldo en la declaración de pago. Solicite una declaración de liquidación actualizada si cierra después de que caduque, para obtener el nuevo saldo pendiente.
Venta a través del proceso de asunción de hipotecas
Algunos préstamos FHA permiten que un comprador asuma un préstamo FHA existente en una casa. Aunque es raro, una suposición de hipoteca le permite a un comprador hacerse cargo de su hipoteca bajo la misma tasa de interés, saldo de la hipoteca y términos de reembolso. Puede beneficiar a un comprador al permitirle obtener una tasa de interés inferior a la del mercado y pagar menos comisiones de cierre que lo que pagaría en una venta de casas regular.
Para vender su casa a través del proceso de asunción:
Llame a su prestamista y hágale saber al representante que tiene un comprador dispuesto a asumir su préstamo FHA. El prestamista confirmará si la transacción califica para el proceso de suposición simple o de solvencia crediticia.
Proporcione al comprador el papeleo y la lista de verificación del prestamista. El comprador debe enviar todos los artículos al prestamista para su revisión y aprobación.
Firme todos los documentos requeridos por el prestamista para el supuesto y solicite un liberación de responsabilidad. Un comunicado lo libera de una mayor responsabilidad financiera por el préstamo FHA. El departamento de cierre del prestamista generalmente coordina esta parte del proceso de asunción.