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Desde una perspectiva legal, no necesita contratar un abogado de bienes raíces cuando compra o vende terrenos o propiedades. De hecho, ni siquiera tiene que involucrar a un agente de bienes raíces, ya que puede redactar un acuerdo legal directamente con la otra parte involucrada en la transacción. Sin embargo, la contratación de un abogado de bienes raíces brinda algunos beneficios y podría ayudarlo a evitar problemas legales relacionados con la transacción.
Los contratos
Cuando compra o vende una propiedad inmobiliaria, usted y la otra parte involucrada deben firmar un contrato de bienes raíces. Muchas personas confían en su agente de bienes raíces para elaborar estos contratos; los agentes a menudo tienen formularios estandarizados que cumplen con las leyes estatales que utilizan para cada transacción de bienes raíces que involucra a uno de sus clientes. Sin embargo, mientras que los contratos de bienes raíces genéricos contienen la palabrería necesaria que debe incluir un contrato, tiene problemas si su transacción de bienes raíces involucra algo fuera de lo común que el contrato no cubre, como una situación en la que un vendedor acepta realizar ciertas reparaciones
Pericia
Puede pedirle a su agente de bienes raíces que haga enmiendas a un contrato de bienes raíces estandarizado, lo que muchos agentes hacen con frecuencia para satisfacer las necesidades de ciertos clientes. Sin embargo, las leyes de bienes raíces varían de estado a estado y la mayoría de los agentes de bienes raíces no son abogados en ejercicio. Si bien los agentes de bienes raíces tienen un amplio conocimiento de las transacciones de bienes raíces, una opinión basada en la experiencia previa en bienes raíces y la ley estatal son dos cosas completamente diferentes. Un abogado de bienes raíces puede preparar un documento legalmente válido, adaptado a sus necesidades, que cumpla con la ley estatal.
Clausura
Después de firmar un contrato en el que acepta una transacción de bienes raíces, normalmente tiene que esperar algunas semanas para que el prestamista evalúe la propiedad y complete el proceso de suscripción del préstamo. El día del cierre del préstamo, usted firma los documentos de venta reales. A veces surgen problemas con respecto a la titulación o la condición de la propiedad entre la fecha del contrato y la fecha de cierre. En algunos casos, los compradores involuntarios reciben una escritura de reclamo para dejar de fumar al momento del cierre en lugar de una escritura de garantía. Ambos documentos le permiten transferir la propiedad, pero una escritura de garantía muestra que no existe ningún gravamen sobre la propiedad mientras que la escritura de reclamación de renuncia no lo hace. Un agente de bienes raíces o un comprador no pueden notar tal detalle, pero un abogado de bienes raíces lo haría.
Otras Consideraciones
Pueden surgir problemas legales después de completar una transacción de bienes raíces y, en algunos estados, tiene derecho a demandar a su agente de bienes raíces, al vendedor o incluso al inspector de viviendas si surgen problemas con la vivienda después de la finalización de la venta. Si el abogado de bienes raíces facilitó la venta, entonces el abogado ya tiene conocimiento previo de la venta, lo que hace que cualquier litigio sea mucho más fácil de completar. Si bien muchas transacciones de bienes raíces se mueven sin problemas sin la participación de un abogado, las personas involucradas en las ventas que salen mal a menudo terminan deseando contratar a un abogado.