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Un contrato de terrenos es un acuerdo de compra de bienes raíces en el cual el vendedor financia la venta sin asistencia de terceros. Si bien los contratos de tierras son legales en todos los estados, surgen inquietudes sobre la imparcialidad cuando el vendedor se encuentra en una posición de negociación dominante porque el comprador no puede obtener financiamiento de terceros. La ley de contratos de tierras de Pennsylvania aclara las responsabilidades tanto del comprador como de los vendedores y detalla los recursos disponibles.
Los basicos
Bajo un contrato de tierras, el comprador acuerda pagar las cuotas y el vendedor acepta entregar la posesión de la propiedad al comprador. Aunque un contrato de terrenos es similar a un contrato de alquiler con opción a compra de bienes raíces, el comprador generalmente asume más responsabilidad que un inquilino; por lo general, debe reparar la propiedad a sus propios gastos, por ejemplo, y puede ser responsable del seguro del propietario. e impuestos a la propiedad también. El vendedor no transfiere el título al comprador hasta que se pague el precio total de la compra.
Deberes del vendedor
El vendedor debe mantener el título de la propiedad comercializable durante todo el término del contrato de la tierra. El título puede convertirse en no comercializable si existe una disputa legal creíble sobre si el vendedor realmente es dueño de la propiedad, por ejemplo, o si una morosidad resulta en un gravamen sobre la propiedad. El comprador también puede exigir que el vendedor proporcione una declaración escrita de las cuotas ya pagadas y el monto restante a pagar. El vendedor debe proporcionar al comprador todos los recibos de impuestos y seguros, y debe proporcionar facturas y recibos de reparación si el comprador es responsable de reparar la propiedad.
Defecto
Un comprador puede incumplir de dos maneras principales: no hacer los pagos a tiempo y no hacer las reparaciones necesarias. El vendedor debe enviar una notificación escrita por correo certificado o certificado a la última dirección conocida del comprador, exigiendo que el comprador solucione el incumplimiento y le otorgue un período de gracia durante el cual debe hacerlo. Si el incumplimiento se debe a la falta de pago, el período de gracia debe ser de al menos 30 días. Si resulta de una falla en la reparación, debe ser por lo menos 60 días.
Remedios
Si el comprador no resuelve su incumplimiento al final del período de gracia, el vendedor puede buscar soluciones contractuales contra el comprador. Estos se limitan a la diferencia entre el precio de mercado de la propiedad y el precio del contrato en el momento del incumplimiento y las cuotas vencidas en el momento en que concluye la demanda. El vendedor también puede solicitar el reembolso del costo de las reparaciones hechas por el vendedor que eran responsabilidad del comprador. El vendedor puede volver a tomar posesión de la propiedad, pero si lo hace, no puede recuperar la cantidad de las cuotas que vencen después de que el comprador sea desalojado.