¿Qué es un ajuste agregado?

Un ajuste agregado es un pago a una cuenta de depósito en garantía que está diseñado para completar un nivel requerido. En algunos casos, el ajuste agregado puede venir en forma de un crédito de una cuenta que tiene fondos excedentes. Dos de las formas más comunes de ajuste agregado involucran compras de bienes raíces e hipotecas.

Fideicomiso

El fideicomiso es un acuerdo en el que el dinero es para cambiar de manos entre dos partes, pero un tercero lo retiene temporalmente. Esto podría hacerse para asegurarse de que ambas partes cumplan con las obligaciones contractuales, para cumplir con obligaciones tales como el pago de impuestos, o para asegurarse de que el dinero esté vigente incluso si los detalles precisos de una transacción pueden variar. Un ejemplo simple de custodia en acción es cuando un comprador de una subasta en línea paga dinero en un servicio de custodia, con el dinero entregado al vendedor una vez que se entregan los bienes, o se devuelve al comprador si no se entregan.

Ajuste

Si bien las cuentas de depósito simples pueden involucrar solo un pago único, las más complejas pueden involucrar pagos o retiros múltiples. Dependiendo de la razón de la cuenta de depósito en garantía, la persona que paga puede tener que mantener un saldo mínimo particular. Si el saldo cae, por ejemplo, si el dinero sale de la cuenta, un ajuste agregado es el pago requerido para que el saldo vuelva al mínimo. En algunas circunstancias, un ajuste agregado podría significar que la persona que normalmente paga en la cuenta recibe un reembolso del dinero, por ejemplo, si el gasto de la cuenta es menor de lo esperado y, por lo tanto, el saldo es innecesariamente alto.

"Ajuste agregado" puede referirse al pago en sí mismo, o la entrada relevante en el estado de cuenta de la cuenta.

Compras de vivienda

En muchas transacciones de bienes raíces, el dinero para la compra se mantiene temporalmente en depósito. Esto está diseñado para evitar que el comprador se retire del trato, mientras se asegura de que el vendedor reciba el dinero una vez que se complete el trato.

En este contexto, el ajuste agregado tiene en cuenta las transacciones que no sean el precio de compra. Por lo general, esto implicará pagos que el comprador realiza en un momento separado, por ejemplo, el pago de dinero efectivo utilizado en muchos estados que actúa como depósito. En estas circunstancias, el ajuste agregado será, por lo tanto, una reducción del dinero pendiente adeudado para completar la compra.

Las hipotecas

Muchos prestamistas hipotecarios requerirán que el prestatario establezca una cuenta de garantía separada para pagos obligatorios que no irán al vendedor de la propiedad. Los ejemplos incluyen pagos por adelantado para el seguro del hogar o impuestos a la propiedad; los prestamistas a menudo quieren asegurarse de que esto esté en su lugar para que la propiedad esté mejor protegida.

En este contexto, el ajuste agregado es la diferencia entre la cantidad total que la persona debe de esta manera una vez que se completa la compra de la vivienda y cualquier pago inicial que el banco requiera que la persona deposite en la cuenta. Por lo general, por lo tanto, el ajuste significa deducir el pago inicial para encontrar el monto adeudado.