¿Qué es una propiedad de arrendamiento?

Una propiedad de arrendamiento es una propiedad real (que incluye terrenos o edificios) propiedad de una parte, el arrendador, quien luego legalmente otorga a otra parte, el arrendatario, el derecho a usar la propiedad por un período de tiempo. El arrendador no le otorga al arrendatario ningún derecho de propiedad real sobre la propiedad, solo derechos posesivos. Hay varios tipos diferentes de arrendamientos, cada uno con sus propias reglas.

Hay cuatro tipos diferentes de bienes de arrendamiento.

Creando un Arrendamiento

Las partes pueden crear un arrendamiento por escrito, o por cualquier tipo de acuerdo verbal en el que el arrendador otorgue al arrendatario un permiso explícito o implícito para usar la propiedad. Sin embargo, los contratos de arrendamiento que duran más de un año, generalmente deben ser escritos. La característica esencial que distingue a los arrendamientos de otros tipos de intereses de propiedad es el hecho de que incluso si las partes no saben cuándo terminará el arrendamiento, han acordado tácitamente que terminará, que no continuará indefinidamente.

Tipos de propiedad

Un arrendamiento es una finca en tierra. En la mayoría de los estados, la ley ha definido "tierra" para incluir la tierra en sí misma, los edificios sobre ella y cualquier recurso natural presente en la tierra (aunque los arrendamientos a la mina o de otra manera los recursos generalmente tienen sus propios cuerpos de ley). incluir "accesorios", propiedad personal que se adjunta a la tierra de manera permanente que la ley considera que la propiedad es parte de la tierra.

Plazo de años

El término de años, o la tenencia de años, es un tipo de arrendamiento que dura un período específico de tiempo decidido entre el arrendador y el arrendatario. Las partes generalmente fijan la fecha de finalización al comienzo del arrendamiento. Las partes pueden rescindir un término de años antes si el arrendatario entrega la propiedad y el arrendador acepta su entrega.

Alquiler a voluntad

Un arrendamiento a voluntad es un arrendamiento destinado por las partes a continuar hasta que cualquiera de las partes desee finalizarlo. La ley estatal generalmente requiere que el arrendador o el arrendatario den una cantidad variable de aviso en una tenencia a voluntad. La ley también puede terminar una tenencia a voluntad cuando ocurran ciertos eventos.

Arrendamiento Periódico

Una tenencia periódica es un tipo de arrendamiento con una fecha de inicio fija pero sin una fecha de finalización determinada. Los arrendamientos periódicos difieren de los arrendamientos a voluntad, ya que el arrendamiento periódico se renueva repetidamente por períodos fijos hasta que una de las partes lo notifica. Los alquileres de mes a mes generalmente caen bajo este encabezado; Una vez que comienza un nuevo mes, el arrendamiento continuará hasta el final de ese mes. El período de renovación sucesivo puede ser cualquier cantidad de tiempo hasta un año.

Arrendamiento en Sufferance

La tenencia al sufrir es un tipo de arrendamiento creado cuando un arrendatario permanece en posesión de la propiedad a pesar de que su arrendamiento legal ha expirado. En este punto, el arrendador puede desalojar al arrendatario en cualquier momento sin previo aviso. En caso de que el arrendador permita que continúe la tenencia, el arrendatario deberá el alquiler del arrendador por el período hasta que desocupe.