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La Sección 8 es el nombre familiar que se le da a un programa lanzado por el gobierno federal para brindar asistencia de alquiler a las personas discapacitadas, ancianas y de bajos ingresos. Es técnicamente el Programa de vales de elección de vivienda, provisto por una enmienda a la Sección 8 de la Ley de Vivienda de los Estados Unidos de 1937. En este programa, el gobierno federal canaliza fondos a las agencias estatales y locales de vivienda pública. Los PHA luego seleccionan a las familias solicitantes y a los individuos para la asistencia de alquiler.
Sección 8 Elegibilidad
La elegibilidad de la Sección 8 se basa en gran medida en los ingresos. El programa se limita a familias con ingresos de menos del 50 por ciento de la mediana de su país o área metropolitana. Pero hay una trampa. Es posible que muchas familias que cumplan con este requisito todavía no reúnan los requisitos para recibir ayuda, ya que las PHA deben proporcionar el 75 por ciento de su financiamiento federal a las familias e individuos cuyos ingresos no superan el 30 por ciento del ingreso medio. Si cae en ese rango de 30 a 50 por ciento, es posible que no reciba ayuda a menos que esté discapacitado o sea una persona mayor. PHA también se les permite favorecer a ciertas familias - las personas sin hogar, recientemente han sido desalojadas, viven en la miseria o actualmente pagan más de la mitad de sus ingresos en alquiler.
Vivienda disponible
No está limitado a viviendas subsidiadas cuando recibe asistencia de la Sección 8. Puede seleccionar su propia propiedad de alquiler, pero el propietario debe aceptar la asistencia de la Sección 8. Una vez que reciba un cupón que indica que ha sido aceptado en el programa de la Sección 8, tendrá 60 días para encontrar una vivienda adecuada y un propietario que esté dispuesto a aceptar el cupón. Adecuado significa que no puede usar su cupón para un alquiler de cinco habitaciones si tiene una familia de tres: es mucho más de lo que razonablemente necesita. Debe firmar al menos un contrato de arrendamiento de un año, que es un acuerdo de tres vías entre la PHA, el inquilino y el propietario.
Estándares de calidad de la vivienda
La Sección 8 no cubrirá un chabolas en el desierto sin una plomería operable. La unidad de alquiler debe cumplir con la PHA normas de calidad de la vivienda Por seguridad y salud. La PHA no tomará su palabra para la condición de la vivienda; enviará a alguien para que inspeccione la unidad de alquiler, y es posible que se requieran inspecciones continuas.
Pagos de alquiler
Las reglas de la Sección 8 requieren que la PHA pague una parte de su alquiler directamente a su arrendador, no a usted para que pueda transmitirlo a su propietario. Debe pagar la diferencia entre el subsidio de la Sección 8 y el total del alquiler adeudado. Su contribución al alquiler y servicios públicos debe ser al menos el 30 por ciento de los ingresos brutos ajustados de su hogar y no menos de $ 50 por mes.