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Un arrendamiento roto, independientemente de la razón, puede afectar significativamente su calificación crediticia. Los propietarios requieren que los arrendatarios firmen contratos de alquiler, en donde aceptan vivir en una casa o apartamento por un número específico de meses y pagar una cierta cantidad cada mes. Pero si un arrendatario no cumple con el contrato y decide retirarse del contrato antes de tiempo, los propietarios pueden iniciar acciones legales.
Tomando Acción Legal
Los contratos de arrendamiento de alquiler son legalmente vinculantes, y firmar su nombre indica que está dispuesto a cumplir el acuerdo. Si elige desalojar la casa o el apartamento antes de tiempo y deja de pagar el alquiler antes de que finalice el contrato de arrendamiento, su arrendador puede presentar una demanda civil en su contra. Un juez revisa ambos lados de la demanda; y si lo declaran culpable por incumplimiento de contrato, esto puede resultar en una sentencia civil incluida en su archivo de crédito personal. Los juicios son deudas que usted debe a los acreedores (como un propietario) después de una demanda.
Juicios y credito
Una sentencia resultante de una demanda civil por incumplimiento de contrato permanecerá en su informe de crédito por un período de siete años a partir de la fecha de presentación. Según Bankrate, romper un contrato de arrendamiento puede causar una caída de 50 puntos en su puntaje de crédito. Esta caída y el juicio pueden presentar desafíos al comprar una casa, obtener un préstamo de auto o solicitar arrendar otra propiedad de alquiler.
Manejando un Arrendamiento Roto
Negocie con su propietario para evitar o al menos disminuir el daño crediticio de un contrato de arrendamiento roto. La comunicación temprana puede incluso evitar una demanda civil y un juicio resultante. Hable con su arrendador y discuta las opciones para desalojar las instalaciones temprano. Proponga opciones asequibles, como quedarse hasta que un nuevo inquilino se mude, comprar el contrato de arrendamiento o perder su depósito de seguridad para desalojar antes de tiempo. Cuando estas opciones no sean factibles, subarrime su apartamento (encuentre a alguien que se haga cargo del contrato de arrendamiento) para evitar problemas de crédito y juicios.
Removiendo juicio
Una vez que un juez emita una sentencia por romper un contrato de arrendamiento, trabaje diligentemente para pagar la sentencia y corregir su informe de crédito. Póngase en contacto con su arrendador anterior inmediatamente después de la decisión para establecer un plan de pagos para cancelar el saldo del arrendamiento. Una vez que haya satisfecho la deuda, su arrendador presentará un formulario de satisfacción de sentencia al tribunal que emitió la sentencia. El tribunal notificará a las agencias de crédito, y las agencias deben actualizar su archivo de crédito e informar la sentencia como pagada. Obtenga una copia gratuita de su informe de crédito del Informe de crédito anual (ver Recursos) después de pagar una sentencia para asegurarse de que las agencias actualicen su informe. De lo contrario, el informe de crédito incluirá instrucciones para disputar o actualizar un artículo incorrecto, según Experian.