Tabla de contenido:
- Liquidación versus cierre
- Estableciendo la fecha
- Liquidación y costos de cierre.
- Fecha de Liquidación y Compradores.
La culminación de una transacción de bienes raíces es la liquidación o cierre, la fecha en que la propiedad de la propiedad cambia oficialmente de manos. En este momento, el vendedor de la casa recibe el producto de la venta y el comprador paga los costos asociados necesarios para completar la transacción. El proceso de liquidación de la venta de la vivienda por lo general toma alrededor de una hora, aunque podría llevar más tiempo si el comprador y el vendedor necesitan resolver cualquier desacuerdo final.
Liquidación versus cierre
"Fecha de liquidación" y "fecha de cierre" son términos sinónimos que se refieren a la fecha en que el vendedor y el comprador de una propiedad se reúnen para finalizar el acuerdo. En este momento, la escritura de la propiedad se transfiere del vendedor al comprador y se completa toda la documentación pertinente. La reunión de liquidación puede ocurrir en la oficina de una compañía de títulos, un prestamista o un abogado. Cualquier costo asociado con el acuerdo también debe pagarse en este momento.
Estableciendo la fecha
La fecha de liquidación generalmente se establece cuando el comprador hace su oferta formal por escrito para comprar una propiedad. El vendedor puede aceptar la fecha o sugerir una más adecuada para ella y el proceso continuará hasta que se alcance un acuerdo. Sin embargo, el prestamista hipotecario del comprador generalmente tiene la última palabra con respecto a la fecha, para garantizar que tenga tiempo para completar el proceso de suscripción. Un plazo de liquidación normal es de 30 días desde la oferta hasta la fecha de cierre, aunque puede ser más corto o más largo.
Liquidación y costos de cierre.
Durante el período desde la oferta hasta la fecha de liquidación, que se conoce como el período de "depósito en garantía", el comprador de la propiedad incurrirá en una serie de costos de cierre. Los costos de cierre comunes incluyen aquellos asociados con la obtención de un informe de crédito por parte del prestamista, la realización de una evaluación de la vivienda y la búsqueda de títulos, así como los aranceles de solicitud de hipoteca. El monto total de los costos de cierre puede variar, pero una regla general es del 3 al 5 por ciento del precio de compra de la vivienda. En algunos casos, un vendedor de propiedades motivado puede ofrecer pagar algunos o todos los costos de cierre para facilitar la transacción.
Fecha de Liquidación y Compradores.
La fecha de liquidación es la última oportunidad para que el comprador se asegure de que todas las cifras sean exactas y que se hayan cumplido todas las condiciones relacionadas con la compra, como que el vendedor realice las reparaciones previamente acordadas. El comprador de la propiedad debe traer un cheque de caja por el monto de los costos de cierre indicados en el documento de estimación de buena fe que recibió antes de la liquidación. Es posible que los costos de cierre reales sean más altos que los estimados, por lo que el comprador puede necesitar escribir un cheque personal para compensar cualquier diferencia.