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SBA significa Small Business Administration, una rama del gobierno de los Estados Unidos que existe para ayudar a los dueños de negocios a comenzar sus negocios o financiar operaciones durante los primeros años de la operación comercial. La SBA utiliza sus fondos para otorgar préstamos a estos propietarios con el fin de estimular la economía y alentar nuevas empresas, pero estos préstamos se otorgan a través de prestamistas convencionales y deben devolverse al igual que los préstamos convencionales. Si no se les paga, la SBA puede imponer un gravamen sobre la propiedad, lo que puede dificultar su venta.
Gravámenes de la SBA
Un gravamen es un reclamo sobre un activo que resulta de algún tipo de deuda impaga. Hay varios tipos de gravámenes de la SBA que pueden llevar a una ejecución hipotecaria. A veces, los dueños de negocios usan sus hogares directamente como garantía para un préstamo de la SBA, siempre y cuando tengan suficiente capital. Esto significa que el prestamista, y a través del prestamista, la SBA, puede imponer fácilmente un gravamen sobre la propiedad y utilizarlo para pagar una deuda. Si la casa no se utiliza como garantía, la SBA puede ser capaz de imponer un embargo preventivo contra el propietario y liquidar los fondos, incluida una casa.
Gravámenes de propiedad
Los gravámenes a la propiedad siguen a la propiedad, no al prestatario. Esto significa que si un prestatario fuera a ceder o vender la casa con un derecho de retención de la SBA (antes de que se produjera una ejecución hipotecaria), el derecho de retención probablemente seguiría la propiedad y el nuevo propietario se haría responsable de ello. Esto significa que incluso si el propietario pudiera encontrar una manera legal de vender la casa con un derecho de retención sobre ella, muy pocos compradores estarían interesados en ella y casi todos los prestamistas se negarían a financiar la transacción. El gravamen de la propiedad esencialmente bloquea la propiedad en su propiedad actual hasta que se elimine.
Asentamiento
La solución a un gravamen de propiedad como los que respalda la SBA suele ser algún tipo de acuerdo. En un acuerdo, el propietario de una casa utiliza el acuerdo de compra para eliminar el gravamen. El comprador acepta comprar la propiedad siempre que se elimine el gravamen. A veces, el propietario puede pedir prestado dinero de otra fuente para pagar la deuda y eliminar el gravamen, y algunas veces el prestatario puede proporcionar fondos para eliminar el gravamen de la propia transacción de la casa. Por supuesto, esto generalmente requiere que el prestatario encuentre a alguien dispuesto a comprar una casa con un derecho de retención en primer lugar.
Cambios Hipotecarios
Los gravámenes también pueden dificultar otras actividades relacionadas con la propiedad. Por ejemplo, si un propietario quiere usar una escritura para renunciar a la casa en lugar de pasar por una ejecución hipotecaria, el banco se negará a aceptarla si la casa tiene un gravamen de la SBA adjunto. Del mismo modo, tratar de vender una casa a través de una venta corta para evitar la ejecución hipotecaria no se puede hacer con embargos preventivos asociados.