Tabla de contenido:
- Cerca de cierre
- Trabajando en las condiciones restantes
- Firma de documentos finales de préstamo
- Cableado, Financiamiento y Grabación
Recibirá la aprobación del asegurador para un préstamo hipotecario después de cumplir con ciertas condiciones, pero aún tiene trabajo por hacer antes de que se desembolsen los fondos del préstamo y se convierta en propietario. La aprobación del asegurador demuestra que tiene la aprobación de un prestamista para cerrar, pero puede incluir algunas condiciones persistentes. Cerrar una hipoteca implica firmar una pila de documentos oficiales y preparar la transferencia de dinero y título. Hable con su oficial de préstamos después de recibir la aprobación final de la suscripción para asegurarse de que comprende sus responsabilidades y los plazos para el cierre.
Cerca de cierre
Su prestamista hipotecario proporciona una carta de aprobación que establece los términos del préstamo acordados y cualquier documentación restante o pasos que deben completarse antes de transferir los fondos para la compra de su casa. Incluso si una carta indica que está "claro para cerrar", no significa que su trabajo esté completamente terminado. Simplemente significa que la mayor parte de las condiciones necesarias para determinar la solvencia crediticia y su capacidad para pagar el préstamo han pasado la revisión de un suscriptor. El prestamista ha aprobado la tasación de la vivienda, sus documentos financieros, el título y el papeleo en custodia.
Trabajando en las condiciones restantes
La carta puede tener condiciones "previas a la financiación" que el suscriptor debe recibir y revisar antes de la financiación. Un prestamista no financiará su préstamo hasta que cumpla con estas condiciones, incluso si firma todos los documentos finales del préstamo. Las condiciones comunes previas a la financiación incluyen: cobertura de seguro para propietarios de vivienda, una póliza de seguro contra inundaciones si se requiere en su área, una búsqueda final de juicios o embargos contra todos los prestatarios del préstamo y una verificación de crédito y empleo de último momento. Su agente de seguros puede proporcionar prueba de cobertura, mientras que la compañía de títulos realiza búsquedas y su prestamista vuelve a ejecutar su crédito y se comunica con su empleador. Su prestamista puede solicitar información directamente de usted, como explicaciones detalladas de consultas de crédito recientes o transferencias bancarias.
Firma de documentos finales de préstamo
Debe hacer una cita para firmar todos los documentos de préstamo del prestamista. Por lo general, esto ocurre en una compañía de títulos o de depósito en garantía frente a un notario público. El vendedor de la vivienda, su agente de bienes raíces o su abogado y el oficial de préstamos pueden o no estar presentes en la firma, lo que a menudo se denomina "cierre" o "liquidación". Además de revisar y firmar los documentos del prestamista, que incluyen un pagaré y una hipoteca o documento de escritura de fideicomiso, usted aprueba una lista de los costos finales de cierre, un formulario conocido como "declaración de liquidación" o "HUD-1". " Al cierre, usted y el vendedor también pueden firmar la escritura de concesión u otro documento oficial que transfiera oficialmente el título del vendedor al comprador.
Cableado, Financiamiento y Grabación
La compañía de depósito o de títulos envía los documentos firmados de su préstamo al prestamista para su revisión. Una vez que el prestamista está satisfecho con toda la documentación del préstamo y con las condiciones previas a la financiación, el prestamista está listo para financiar el préstamo.La financiación consiste en desembolsar el dinero del préstamo para que la compañía de custodia y de títulos pueda comenzar a pagar al vendedor y a todos los terceros involucrados en la transacción. En algún momento entre el cierre y la financiación, también debe depositar o transferir fondos al depósito por cualquier monto que deba según el HUD-1. Esto generalmente incluye su pago inicial y los costos de cierre. Una vez que su préstamo ha sido financiado, a menudo el mismo día o el siguiente, la oficina de registros de tierras del condado registra los documentos de transferencia de título y la casa es oficialmente suya.