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Un fideicomisario es una persona o compañía que cumple una función gerencial en relación con algún tipo de propiedad. Los fideicomisarios actúan como administradores en relación con los préstamos hipotecarios, y también sirven como administradores de relaciones de confianza creadas para la propiedad del propietario. Un fideicomisario sucesor es un nuevo fideicomisario que reemplaza a un fiduciario anterior, mientras que un fideicomisario es un fideicomisario que sirve al mismo tiempo que otro fideicomisario.
Fideicomisos
Un fideicomiso es una relación legal formal creada para la propiedad y administración de la propiedad. Los fideicomisos son herramientas comunes en un cinturón de herramientas de planificación patrimonial. Los fideicomisos a menudo trabajan de la mano con los testamentos para la distribución de bienes a los herederos. Cada acuerdo de fideicomiso es administrado por un fideicomisario o co-fideicomisarios que siguen las instrucciones del acuerdo de fideicomiso relacionadas con todos los bienes en el fideicomiso. Si el fideicomisario fallece o ya no desea prestar servicios, entonces el acuerdo de fideicomiso proporcionará un procedimiento para designar a un sucesor o sustituto del fideicomisario.
Escritura de confianza
Una escritura de fideicomiso es un documento legal utilizado en relación con préstamos hipotecarios. La escritura de fideicomiso es el documento que otorga al prestamista hipotecario un gravamen hipotecario sobre la propiedad del prestatario. Por ejemplo, si obtiene un préstamo hipotecario en su casa, firmará una escritura de fideicomiso que le otorga al prestamista un derecho de retención sobre su casa. La escritura de fideicomiso identificará a un tercero independiente, generalmente un abogado o compañía de títulos, como fiduciario. El fideicomisario es la persona o entidad que realizará la ejecución hipotecaria si el prestatario no realiza los pagos de la hipoteca requeridos.
Fideicomisarios
Los co-fideicomisarios solo pueden servir juntos bajo relaciones de confianza, pero no pueden confiar en hechos. Cada fideicomiso puede identificar un solo fiduciario. Una relación de confianza, por otro lado, puede identificar dos o más fideicomisarios para servir como co-fideicomisarios. En general, cada co-fideicomisario tiene autoridad para tomar decisiones en nombre del fideicomiso, pero algunos acuerdos de fideicomiso requieren un voto mayoritario, o incluso un consentimiento unánime, de cada co-fideicomisario antes de que se pueda tomar cualquier acción en nombre del fideicomiso.
Administrador sucesor
Un fideicomisario sucesor puede servir tanto en una relación de confianza como en una escritura de confianza. Bajo las escrituras de fideicomiso, es común que los prestamistas hipotecarios nombren a una compañía de títulos como fiduciario inicial, pero luego reemplazan a la compañía de títulos con un abogado o una compañía de servicios de ejecución hipotecaria cuando sea necesaria la ejecución hipotecaria. El prestamista firma un documento llamado "Sustitución de fideicomisario" que nombra al sucesor o fideicomisario de reemplazo. El síndico sucesor luego lleva a cabo el proceso de ejecución hipotecaria para el prestamista. Los fideicomisarios sucesores también pueden ser designados bajo relaciones de confianza de la manera que se establece en el acuerdo de confianza. Si el acuerdo de fideicomiso no especifica un proceso para designar un fideicomisario sucesor, entonces los beneficiarios del fideicomiso pueden pedirle a un juez de un tribunal estatal que designe un fideicomisario sucesor.