¿Qué significa una acción in rem para una ejecución hipotecaria?

Las hipotecas y los procesos de ejecución hipotecaria están determinados por los contratos que crean los prestamistas y los reglamentos estatales y federales que se aplican a la deuda. El gobierno de los Estados Unidos cambia sus regulaciones para mantenerse al día con el mercado de bienes raíces y cualquier tendencia financiera clave en la economía, pero las leyes básicas que rigen el proceso son muy estables. El lenguaje utilizado para describir hipotecas y ejecuciones hipotecarias en las regulaciones gubernamentales a menudo utiliza la frase "in rem". Una frase legal común derivada del latín, en particular, se aplica a la actividad general de ejecución hipotecaria.

Casa en ejecución hipotecaria con un signo de venta. Crédito: Andy Dean / Hemera / Getty Images

Lo que en Rem significa

"In rem" significa que una demanda se dirige únicamente contra una propiedad en lugar de una persona. Cuando un tribunal toma una decisión inmediata, la toma en relación con la propiedad en sí misma y las leyes relativas a la propiedad, independientemente de quién la posee. En un caso real, los derechos de la propiedad, y no el interés de un propietario en términos de su posición física y las leyes de tierras, son de suma importancia. In rem puede traducirse como "contra la cosa" en oposición a la acción contra la persona.

Significado de la ejecución hipotecaria

Las ejecuciones hipotecarias tienden a ser naturalmente reales, por lo que el lenguaje no se usa comúnmente fuera de los códigos legales. Se supone que la ejecución hipotecaria es contra una propiedad y no una persona. Una hipoteca usa la casa como garantía, lo que automáticamente hace que cualquier gravamen que un prestamista presente en forma real o una forma de ganar valor al incautar y vender la casa. Una acción inmediata para ejecutar una hipoteca es una acción legal para crear una venta de ejecución hipotecaria para que el prestamista pueda recibir un pago.

Limitaciones de In Rem

En rem crea limitaciones en la ejecución hipotecaria. Si una acción es inmediata, entonces el tribunal solo puede tomar una decisión con respecto a la propiedad que cae bajo su autoridad. Un tribunal en un estado no puede ordenar una ejecución hipotecaria contra una propiedad en otro estado, en otras palabras. Solo un tribunal local en el estado en el que se encuentra una propiedad puede crear una ejecución hipotecaria. Los tribunales también deben notificar a los propietarios y a cualquier persona que tenga interés en la propiedad antes de tomar decisiones de ejecución hipotecaria.

Gravámenes de ejecución hipotecaria contra gravámenes de juicio

Un embargo preventivo no debe confundirse con un juicio general. Un tribunal crea un embargo preventivo para que un prestamista pueda cobrar la deuda de un prestatario, a menudo cuando la deuda no está garantizada por una garantía. En este caso, el juicio a menudo afecta a la persona y, a través de ella, cualquier propiedad que se posea. Esto puede resultar en una ejecución hipotecaria, pero también en el embargo de salarios y otros valores que posee el deudor en cuestión.