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Los pozos y sistemas sépticos defectuosos plantean importantes problemas de salud y seguridad para los propietarios y propiedades. Se pueden requerir inspecciones de agua de pozo y de tanques sépticos para préstamos de la Administración Federal de Vivienda si un tasador de la FHA lo considera necesario. Los requisitos estatales o locales y la discreción del prestamista de la FHA también pueden determinar que una inspección de pozo o séptica es necesaria.
Las pautas de la FHA son flexibles
En última instancia, la FHA deja las decisiones sobre inspecciones de pozos e inspección séptica a los prestamistas. Los prestamistas aprobados por la FHA conocen las pautas de la agencia para la condición de la propiedad y las reparaciones requeridas, y deben utilizar una suscripción prudente al otorgar préstamos para que la FHA los asegure. De acuerdo con los estándares que la FHA proporcionó a sus prestamistas y tasadores en 2005, todas las "deficiencias de propiedad observables" deben informarse en las tasaciones, y los prestamistas deben usar el "juicio profesional" para determinar si será necesaria la inspección automática del pozo o los sistemas sépticos de una propiedad para aprobar un prestamo
Requisitos para las nuevas construcciones
Las casas de nueva construcción con menos de un año de antigüedad, con la excepción de las casas prefabricadas, enfrentan más requisitos de inspección para pozos de agua y tanques sépticos. Por ejemplo, la FHA puede requerir un análisis de agua de pozo o un informe del tanque séptico de la autoridad de salud local.