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Cuando se compra una propiedad, se utiliza una escritura para completar y documentar la transacción. La escritura debe incluir los nombres de los vendedores, otorgantes, compradores y beneficiarios. Una vez que se completa la transacción, la escritura se archiva en un registro público. Los compradores serán agregados al título de la propiedad. Los compradores pueden asumir el título de una determinada manera conocida como adquisición de derechos. Comúnmente, una adjudicación incluirá derechos de supervivencia.
Función
Los diferentes tipos de derechos de emisión determinan cómo se posee la propiedad y qué pasará con la propiedad si el propietario fallece. Las formas comunes de adquisición de derechos son los arrendatarios conjuntos, los arrendatarios en común, y los únicos y separados. Las parejas casadas generalmente eligen ser inquilinos conjuntos con derechos de supervivencia. Esta adjudicación significa que la propiedad es de propiedad conjunta, y si un propietario fallece, al otro propietario se le transferirá la parte del fallecido. El comprador de una casa en Kentucky debe consultar con un abogado de bienes raíces o de sucesiones para obtener asesoramiento sobre la mejor manera de obtener el título antes de comprar la propiedad.
Legalización de un testamento
La ley de sucesiones de Kentucky determina cómo se dividirá y distribuirá el patrimonio de un individuo luego de su muerte. La legalización de un testamento generalmente no es necesaria cuando existe una confianza. Además, si el patrimonio total del fallecido vale menos de $ 15,000, el tribunal de sucesiones no es necesario. En Kentucky, el proceso de sucesión testamentaria comienza con la presentación de una petición ante el tribunal. Después de que el tribunal revisa la petición, el representante del fallecido debe hacer un inventario del patrimonio y presentarlo al tribunal. El tribunal auditará el inventario y luego emitirá un fallo para cerrar el patrimonio con un acuerdo final. Aunque este proceso no suele ser costoso, puede llevar mucho tiempo.
Derechos de Sobrevivencia
Implementar los derechos de supervivencia en el título de propiedad es una forma de evitar el tribunal de sucesiones. La adquisición transferirá automáticamente el interés de los propietarios del difunto en la propiedad al propietario restante. El derecho de supervivencia tiene prioridad sobre las leyes de sucesión y un testamento en Kentucky. Este término también se puede utilizar en activos distintos de bienes inmuebles o terrenos, como cuentas bancarias. Si usted o el otro dueño de la propiedad desean distribuir la propiedad a otra persona en el momento de su muerte, no se deben utilizar los derechos de supervivencia.
Consideraciones
Si no existe un fideicomiso establecido para un patrimonio, se puede utilizar un testamento. El testamento debe presentarse al tribunal de sucesiones en el momento en que se presenta la petición. Los testamentos en Kentucky deben estar firmados por el difunto y dos testigos. También debe ser reconocido por un notario público. El tribunal de sucesiones se adherirá al testamento con la excepción de partes del patrimonio que son sustitutos de la voluntad, como los derechos de supervivencia.