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Cuando una persona compra bienes raíces, el vendedor firma una escritura que transfiere la propiedad. Si el comprador pide dinero prestado, debe firmar un documento legal del banco u otro prestamista que proporciona el préstamo para la propiedad. La mayoría de los estados consideran que el documento del préstamo es una hipoteca, pero algunos estados, incluyendo Texas, utilizan una escritura de fideicomiso.
Fiestas
A diferencia de una hipoteca, donde hay dos partes, el prestatario y el prestamista, hay tres partes en una escritura de fideicomiso. Texas es un estado de "teoría de títulos", lo que significa que la propiedad permanece en fideicomiso hasta que el préstamo esté satisfecho (pagado en su totalidad). Por lo tanto, las partes son el prestatario, llamado el fideicomisario, el prestamista, el beneficiario y el fideicomisario. El fideicomisario tiene el título de la propiedad hasta que el préstamo se haya pagado en su totalidad.
Requerimientos
La escritura de fideicomiso debe contener cierta información para que sea válida en Texas. Todas las partes deben figurar en la escritura. La escritura también debe tener el monto del préstamo y todos los términos de reembolso, incluidos los montos de pago y las fechas de vencimiento. La dirección de la propiedad, incluida una descripción legal con medidas y límites que definen la línea de la propiedad, debe aparecer en una escritura de fideicomiso. Por último, se deben establecer los procedimientos para los pagos atrasados y atrasados, incluidos los derechos del fiduciario si el prestatario / fiduciario está en incumplimiento.
Procedimientos
El fideicomisario generalmente es una compañía de depósito o de títulos que posee el título de la propiedad mientras el préstamo está en pago. Cuando el préstamo se paga en su totalidad, el fiduciario es responsable de transferir el título al prestatario. Se elabora una nueva escritura de propiedad y la propiedad se transmite del fideicomisario al fiduciario / propietario. La propiedad del fideicomisario es entonces libre y clara.
Juicio hipotecario
El fiduciario también es responsable de la ejecución hipotecaria de la propiedad si el prestatario / fiduciario no realiza los pagos. La escritura de fideicomiso permite una ejecución hipotecaria no judicial y otorga al fideicomisario el "poder de venta". Esto significa que cuando un prestatario está en incumplimiento, el fideicomisario debe enviar un aviso exigiendo el pago del monto vencido dentro de los 20 días. Si se ignora la demanda del fiduciario, el fideicomisario debe enviar un aviso de la venta de ejecución hipotecaria pendiente el día 21 y presentar el mismo aviso al secretario del condado. La venta de ejecución hipotecaria se llevará a cabo en el juzgado el primer martes del mes.