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La comercialización es una responsabilidad principal de los agentes de listado de bienes raíces. Mientras que los anuncios en los periódicos y en la web le informan que el agente está comercializando su propiedad directamente a compradores potenciales, los anuncios que incluyen un número de Servicio de listado múltiple indican que el agente también está exponiendo su propiedad a otros corredores y agentes inmobiliarios.
MLS se refiere a una cooperativa de corredores y agentes de bienes raíces dentro de un área geográfica específica. Los miembros agrupan sus listados en una base de datos central y los ponen a disposición de los corredores y agentes fuera de la compañía de listado que también se suscriben al servicio. Como evidencia de su popularidad, de los 6,572 vendedores de casas que respondieron a la encuesta de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces 2014, encuesta de compradores y vendedores de casas, 5980 - 91 por ciento - Informó que su casa era un listado de la MLS.
Cómo funciona
Las asociaciones locales de MLS ofrecen una forma de intercambiar información entre profesionales de bienes raíces, quienes a su vez brindan información a sus clientes. No hay una base de datos nacional de la MLS. Según el Consejo de Servicios de Listados Múltiples, hay más de 800 asociaciones regionales y de propiedad local, todas las cuales operan y mantienen sus propios sitios web privados. Un número de identificación MLS en una lista de sitios web públicos es un número de referencia para los miembros de una asociación en particular.
La mayoría de las asociaciones restringen la membresía a corredores de bienes raíces con licencia y agentes que pertenecen a asociaciones de agentes inmobiliarios locales y la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces. Cada asociación tiene sus propias reglas y estatutos que se ajustan a las normas, reglamentos y políticas de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces.
Aunque un beneficio colateral es una mayor exposición, El propósito principal de un listado de MLS es dar a conocer la tasa de comisión ofrecida por el agente de listado.. Mientras que la oferta publicada crea una obligación contractual, la lista y los agentes de ventas tienen el derecho legal de negociar otros términos.
En Venta por Propietario MLS
Los vendedores a la venta por el propietario (FSBO) no pueden enviar un listado de MLS directamente, pero pueden enviar un listado a través de un representante de FSBO como ForSaleByOwner.com y MLSMyHome.com. Después de completar el papeleo requerido y pagar la tarifa requerida, el representante enviará el listado a la asociación de MLS correspondiente a su nombre.