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El certificado de título y la escritura son documentos escritos que se utilizan para ayudar a establecer la propiedad de bienes inmuebles. Sin embargo, mantener una escritura de una propiedad específica o un certificado de título no garantiza que usted sea el propietario de la propiedad. Al preparar un certificado de título, los abstractores utilizan la información de las escrituras.
Título
En la práctica de bienes raíces, el término "título" tiene dos significados. Se aplica al derecho de uno o la propiedad de la tierra o la evidencia de propiedad. El título en sí mismo no es un documento escrito per se, pero los documentos escritos ayudan a proporcionar la evidencia del título.
Escritura
Una escritura es el instrumento o documento escrito que se utiliza para transmitir el título o el interés en la propiedad de una parte (otorgante) a otra (concesionario). Hay varias formas de escritura diferentes, con algunos títulos que transmiten con garantías y revelaciones específicas sobre cualquier deuda contra la propiedad. La escritura de quitclaim solo transmite el interés que el otorgante tiene en la propiedad; no promete que el otorgante tenga título para transmitir. Por lo tanto, la aceptación de una escritura de quitclaim en un inmueble no significa necesariamente que el otorgante tenga un título que transmitir.
Certificado de título
Cuando obtiene un certificado de título en una propiedad, esto no garantiza que realmente tenga un título legal. El certificado de título es simplemente una opinión del estado del título, a partir de la fecha de emisión del certificado, en base a una búsqueda de título. Las búsquedas de títulos, realizadas por abogados, compañías de títulos o abstractores con licencia implican el examen de los registros públicos y la cadena de títulos o propiedad durante varios años.
Escrituras para transmitir la propiedad
Cuando compra bienes raíces, el vendedor le entrega una escritura que le transmite el interés del vendedor en la propiedad. Presentar esa escritura, de acuerdo con las leyes locales y estatales, ayuda a establecer su propiedad sobre la propiedad. La parte que prepara el certificado de título utiliza la información de todas las escrituras ejecutadas en la propiedad. Durante una búsqueda de título, descubrirá si el vendedor tiene un título legal que transmitir.
Seguro de título
Cuando un vendedor ofrece una escritura de garantía general, que proporciona la mayor cantidad de protección al comprador, el vendedor garantiza que tiene título para transmitir y compra una póliza de seguro de título en la propiedad. Esto protege al comprador de pérdidas en caso de que luego se determine que el vendedor no tenía un título claro que transmitir. Esto podría suceder si eventualmente emergen derechos o derechos no registrados.