¿Qué sucede si se desestima una ejecución hipotecaria?

Cuando su hipoteca está en mora y usted no hace nuevos arreglos con el prestamista, puede ejecutar la hipoteca de su casa. Sin embargo, el banco generalmente no puede ejecutar la hipoteca hasta que se presenta una demanda y se obtiene un permiso del tribunal. Si el tribunal desestima la demanda, el prestamista debe volver a presentar la demanda o intentar cobrar de otras maneras.

Si acepta una ejecución hipotecaria voluntaria, el prestamista generalmente desestima el caso de ejecución hipotecaria forzada.

Proceso de ejecución hipotecaria

En la mayoría de los estados, un prestamista no puede forzar la ejecución hipotecaria sin una orden judicial. Si no ha estado haciendo sus pagos y el prestamista decide ejecutar la hipoteca, generalmente presenta una queja ante el tribunal. Usted recibe una copia de la queja y debe elegir si desea responderla, ignorarla o presentar una petición de despido. En la audiencia, el juez decide si permite que el caso de ejecución hipotecaria proceda o desestime el caso.

Despido

Cuando un juez desestima un caso de ejecución hipotecaria, el asunto se cierra y la ejecución hipotecaria no puede continuar. Los jueces pueden desestimar los casos de ejecución hipotecaria si el prestamista no puede demostrar que posee su hipoteca o si el prestamista no siguió el procedimiento de ejecución hipotecaria del estado correctamente. El prestamista también puede desestimar el caso si descubre que ha cometido un error en el procedimiento o si ha hecho otros arreglos para lidiar con la morosidad.

Despues de despido

Si el juez desestima un caso de ejecución hipotecaria porque el prestamista cometió un error o no tiene la capacidad de demandarlo, el prestamista generalmente debe comenzar el proceso nuevamente. Sin embargo, es posible desestimar un caso con prejuicios en algunos estados, lo que significa que el demandante nunca puede volver a presentar el caso. Incluso si el tribunal desestima el caso sin perjuicio, algunos estados pueden limitar la cantidad de veces que un prestamista puede presentar el mismo caso de ejecución hipotecaria.

Consideraciones

Si un prestamista está ejecutando una ejecución hipotecaria en su casa, a veces puede ofrecer una ejecución hipotecaria voluntaria (también conocida como "escritura en lugar de una ejecución hipotecaria") y pedirle al prestamista que desestime el caso. Las ejecuciones hipotecarias voluntarias por lo general son menos perjudiciales para su crédito y, en muchos estados, aceptar una ejecución hipotecaria voluntaria impide que el prestamista lo demandará si el producto de la venta de su casa no cubre toda su deuda. Sin embargo, si acepta una ejecución hipotecaria voluntaria, también renuncia a su derecho a recibir los beneficios de la venta de su casa si se vende por más de lo que debe.