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Un impuesto de timbre de bienes raíces, más comúnmente conocido como impuesto de transferencia de bienes raíces, es una tarifa que se cobra durante la transferencia de bienes raíces entre dos partes. El nombre "impuesto de timbre" proviene del sello físico o de tinta que se imprime en las escrituras de propiedad cuando las tarifas de transferencia se han pagado a la ciudad, condado o estado. Por lo general, es habitual que el vendedor pague el impuesto de transferencia, aunque algunos estados y condados imponen un impuesto de timbre tanto a los compradores como a los vendedores.
Beneficios
Los estados y condados que recaudan impuestos de sellos de bienes raíces con frecuencia utilizan el dinero recaudado para mejorar la comunidad. Esta fuente de ingresos generalmente financia un proyecto específico como servicios de emergencia, escuelas, parques o la preservación de recursos naturales.Los residentes a veces pasan una medida de impuesto de transferencia con la intención de preservar el espacio abierto para evitar que los desarrolladores cambien el carácter de la ciudad.
Los tipos
La mayoría de las propiedades se gravan durante el proceso de transferencia, incluidas las viviendas familiares individuales y múltiples y los bienes raíces comerciales. Si se vende un derecho de paso o una servidumbre, se cobra un impuesto de transferencia. Los impuestos de timbre también se aplican a la propiedad de tiempo compartido y las transferencias con el gobierno de los Estados Unidos.
Matrícula
Un impuesto a los sellos de bienes raíces generalmente se calcula en un porcentaje establecido por cien o mil dólares de un precio de venta. En los Estados Unidos, esta tarifa puede ser cobrada por el estado, el condado o la ciudad, pero los impuestos de sellos generalmente se pagan al estado. Algunos estados no cobran impuestos de sellos de bienes raíces. A partir de 2010, Alaska, Indiana, Idaho, Louisiana, Mississippi, Missouri, Montana, Nuevo México, Dakota del Norte, Oregon, Texas y Utah no cobrarán tales tarifas.
Consideraciones
No todos los impuestos de sellos de bienes raíces son impuestos por las autoridades gubernamentales. En los últimos 15 años, nació el nuevo fenómeno de los impuestos de transferencia de bienes raíces privados. Los desarrolladores locales pueden agregar una cláusula en una escritura de propiedades que dicte que los compradores pagan un impuesto de transferencia al desarrollador original cada vez que se vende la propiedad. Las tarifas de transferencia privada son controvertidas, lo que hace que algunos estados las prohíban por completo.
Excepciones
Los impuestos de sellos de bienes raíces no se pueden cobrar en ciertos casos. Las donaciones de bienes por lo general están exentas de un impuesto a la transferencia, además de las transferencias de bienes entre los cónyuges como una cuestión de divorcio. Las parcelas de los cementerios y las transferencias de propiedades al estado o condado generalmente están exentas de impuestos. Algunas ciudades otorgan exenciones de impuestos de sellos si el residente vive en el área por un número específico de años.