¿Quién paga por el seguro de título en Illinois?

El seguro de título protege a los compradores y prestamistas de propiedad de reclamos contra el interés del comprador en la propiedad. Si un heredero desaparecido aparece después de la venta y reclama que la propiedad es suya, si se perdió una servidumbre registrada en la búsqueda de título de propiedad, o si alguien falsificó la firma del vendedor en la escritura, el seguro de título protegería al comprador y al prestamista contra pérdidas. en el valor de la propiedad y pagaría por la defensa legal. Quién paga por el seguro de título varía de un lugar a otro. En Illinois, los vendedores generalmente pagan una parte del costo y los compradores pagan el resto.

Política del comprador

Las pólizas de seguro de título vienen en dos formas básicas: una para el comprador y otra para el prestamista. La política del comprador protege el interés y la equidad del comprador de las reclamaciones contra el título que obtiene con la venta. En Illinois, el vendedor generalmente paga por la política del comprador. La política de un comprador no es requerida por la ley; más bien, es prudente que el comprador obtenga una política para proteger sus intereses. Debido a que el vendedor está implicando a través de la venta que el título de la propiedad está "limpio", no comprometido por asuntos o gravámenes que de otra manera limitarían o reducirían el interés del comprador, tiene sentido que el vendedor pague por esta política.

Política del prestamista

La política del prestamista protege el interés del prestamista en la propiedad, hasta el monto del préstamo. Si bien la política del prestamista tampoco es requerida por la ley, la mayoría de los prestamistas requieren una política como condición para el préstamo. En Illinois, el comprador generalmente paga por la política del prestamista. Esto tiene sentido porque es el comprador quien quiere el préstamo y la política del prestamista es una condición para obtener el préstamo.

Términos negociables

Si bien la costumbre de Illinois proporciona que el comprador pague la política del prestamista y el vendedor que pague la política del comprador, estos y la mayoría de los otros costos de cierre están abiertos a negociación a través del contrato de compra. El comprador puede condicionar su oferta al vendedor pagando por ambas políticas o ninguna; El vendedor puede rechazar, aceptar o hacer una contraoferta a los términos.

Costos de refinanciamiento

Cuando el dueño de una propiedad refinancia una hipoteca, no necesita una nueva póliza de seguro de título porque las pólizas de los dueños permanecen vigentes mientras el dueño retenga el título. Sin embargo, la póliza de un prestamista cubre solo el préstamo emitido en el momento en que se toma la póliza. Si el propietario obtiene un nuevo préstamo, el prestamista, incluso si es el mismo prestamista que emitió la hipoteca inicial, requerirá una nueva política de títulos. A menos que el prestamista ofrezca obtener su propia póliza, el comprador debe pagar otra póliza. Algunas compañías de títulos ofrecen descuentos por las nuevas políticas de los prestamistas si se retiran dentro de un tiempo limitado de la política inicial.