Tabla de contenido:
- Deducción de intereses hipotecarios
- Hogares calificados
- Credito de equidad
- Pesando la deducción estándar
Si usted es un comprador de vivienda reciente, probablemente ya se dio cuenta de que después de que los intereses se acumulen en su hipoteca, terminará pagando decenas de miles de dólares por encima del precio de venta de su vivienda. Si bien los aspectos básicos de la financiación de la vivienda pueden ser crueles, su situación tiene al menos un lado positivo: las cuantiosas cantidades de intereses hipotecarios en el pago mensual de su préstamo pueden reclamarse como una deducción de impuestos en la mayoría de los casos.
Deducción de intereses hipotecarios
El Servicio de Impuestos Internos permite a la mayoría de los contribuyentes deducir todos sus intereses hipotecarios si presentan deducciones detalladas en el formulario 1040. Para todas las hipotecas finalizadas antes del 13 de octubre de 1987, el interés es totalmente deducible en hipotecas de menos de $ 1 millón. Además, una segunda hipoteca de $ 50,000 o menos - $ 100,000, si está casado y presenta una declaración conjunta - para mejorar su hogar también califica. Si los totales de su hipoteca exceden esos montos, aún puede deducir intereses pero solo por la parte del préstamo que se encuentre por debajo del máximo.
Hogares calificados
Su residencia principal, la casa en la que vive la mayor parte del año, califica para la deducción. Una segunda casa en la que vive al menos parte del año también califica para una deducción si la usa 14 días más de lo que se alquila cada año, o reside en ella 10 por ciento más días de los que se alquila, si solo se alquila ocasionalmente. Puede reclamar el interés como una deducción, aunque aún debe tratar la vivienda como un alquiler en relación con los ingresos que genera. Los intereses en terceras casas y propiedades de inversión no califican para la deducción.
Credito de equidad
En algunos casos, el interés en una línea de crédito hipotecario también califica para la deducción de intereses hipotecarios. Solo puede reclamar el interés sobre el total de la porción garantizada del préstamo, que es su monto de capital en el valor de la vivienda. Si saca un HELOC de $ 30,000 y tiene un patrimonio neto de $ 22,000 en su hogar, solo puede reclamar los intereses de los $ 22,000 como deducción.
Pesando la deducción estándar
Dado que solo podrá hacer uso de la deducción de intereses de la hipoteca si detalla sus deducciones en lugar de tomar la deducción estándar, deberá determinar cuál es más beneficioso. Para las parejas casadas en 2010, la deducción estándar es de $ 11,400 y para las personas es de $ 5,700. Para que la deducción de intereses hipotecarios sea ventajosa, deberá reclamar las deducciones totales, incluidas las donaciones caritativas, los costos médicos y los gastos comerciales y educativos, que excedan la deducción estándar permitida. Si la combinación de su hipoteca y otras deducciones es igual o menor que la deducción estándar, es mejor que no se detalle.