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El daño a la propiedad puede suceder a casi cualquier persona, por casi cualquier razón. En una inundación, la determinación de culpa y / o responsabilidad combinada con los términos descritos en el contrato de arrendamiento dictan las acciones del propietario y el inquilino. No hay una manera fácil de determinar la generalidad de lo que ocurre después de las inundaciones de un apartamento, ya que cada situación es única. Sin embargo, hay algunas pautas generales de bienes raíces para considerar con respecto a las responsabilidades de los propietarios y los derechos de los inquilinos.
Cantidad de Daño
Si el apartamento solo está parcialmente inundado, tiene agua caliente, electricidad en funcionamiento y la mayor parte del espacio es habitable, el propietario no tiene la obligación de proporcionar viviendas alternativas al inquilino mientras realiza las reparaciones. Sin embargo, a pesar de la redacción del contrato de arrendamiento, algunos propietarios ofrecerán alojamiento temporal a un inquilino después de una inundación. En cualquier caso, depende del propietario decidir qué desea ofrecerle al inquilino. Si el apartamento es una pérdida total, por otro lado, las reglas cambian.
Pérdida total
En el caso de que un apartamento sea una pérdida total después de una inundación, el contrato de arrendamiento se termina de manera automática. En este caso, el propietario no tiene que proporcionar refugio al inquilino. La única excepción a esa regla sería si el propietario tuvo la culpa por un mantenimiento inadecuado de las tuberías o por reparaciones a la unidad. Si el inquilino sospecha que fue la causa de la inundación, tiene derecho a hablar con un abogado y solicitar una investigación. La mejor opción para cualquier inquilino es tener una póliza de seguro de inquilino para proporcionar refugio temporal en caso de una emergencia, ya que estos reclamos y procesos toman tiempo y no pueden brindar asistencia inmediata.
Objetos personales
El propietario no tiene ninguna responsabilidad cuando se trata de daños por inundaciones en muebles, ropa, aparatos electrónicos u otras pertenencias personales de un inquilino. Esta estipulación se asigna en cada contrato de arrendamiento, independientemente de la ubicación geográfica y de la falla o circunstancia. La única forma de recuperar estas pérdidas como inquilino es tener una póliza de seguro para inquilinos.
Daños de culpa
Aún peor que perder un lugar para vivir después de una inundación es saber que el propietario tiene derecho a demandar al inquilino por una compensación si la inundación fue resultado de negligencia o daño directo del inquilino. Si el inquilino no paga, el propietario puede solicitar una sentencia ordenada por el tribunal para el pago, además de proporcionar una declaración sobre el historial de alquiler y el informe de crédito del inquilino, lo que le dificulta encontrar un nuevo lugar para vivir.