Tabla de contenido:
- Molesto
- Determinando la responsabilidad
- Cuando el propietario se niega a actuar
- Reparación y Deducción
- Retener alquiler
- Abandono
La relación propietario-inquilino viene con un garantía implícita de habitabilidad. Esa es la obligación legal del propietario de mantener las instalaciones habitables, algo que todos los estados excepto Arkansas reconocen. La obligación generalmente incluye mantener el alquiler libre de plagas, pero a veces esa responsabilidad recae en el inquilino.
Molesto
Ser inhabitable no tiene por qué significar que el techo se está derrumbando, solo que el alquiler cae por debajo de los estándares legales de un gobierno estatal o local. Massachusetts, por ejemplo, dice que un propietario debe mantener un alquiler libre de "infestación de insectos" si hay más de dos apartamentos en el edificio. La ley define una infestación como la presencia recurrente de insectos, como las hormigas. Si un departamento determinado está lo suficientemente infestado como para ser inhabitable, depende de las circunstancias y de las leyes que se apliquen en ese lugar.
Determinando la responsabilidad
Incluso si el contrato de alquiler dice que el inquilino es el único responsable de las hormigas y otros problemas, el propietario no puede deshacerse de la garantía implícita. Una gran excepción es si el inquilino causó el problema. Si las hormigas están invadiendo el apartamento para alimentar los pedazos de comida que se pudren en el piso, un tribunal puede decidir que es culpa del inquilino. La ley de Virginia, por ejemplo, dice que el control de plagas es principalmente responsabilidad del propietario, pero el inquilino también tiene el deber de mantener sus instalaciones libres de plagas. Si ocurre una infestación, él tiene que notificar al propietario.
Cuando el propietario se niega a actuar
El hecho de que una infestación de hormigas sea lo suficientemente grave como para incumplir la garantía no garantiza que el propietario cumpla con su deber. Dependiendo de la ley estatal, el inquilino puede tener opciones además de llevar al propietario a la corte. Averigüe las leyes de su estado comunicándose con la Agencia de Vivienda Justa de su estado o área local.
Reparación y Deducción
"Reparar y deducir" es un discurso legal para el inquilino que paga por el control de plagas, entonces deduciendo el costo de su próximo pago de alquiler. Esto no es legal en todas partes, Virginia no lo permite, por ejemplo, y tiene que hacerse. exactamente de acuerdo con la ley. Como mínimo, el inquilino debe notificar al propietario y darle tiempo para responder. La infestación puede tener que ser un problema importante. California solo permite que los inquilinos utilicen reparaciones y deducciones cuando hay un problema de salud grave, por ejemplo.
Retener alquiler
Otra opción es negarse a pagar el alquiler hasta que se solucione el problema. Si esto está permitido por la ley estatal, la infestación tendrá que cumplir con los mismos estándares legales que lo haría para la reparación y deducción. También es posible que deba cumplir con requisitos adicionales, como estar al día en su alquiler.
Abandono
La ley estatal puede permitirle que se mude en lugar de quedarse y soportar las hormigas. Si cumple con la ley, y la infestación es lo suficientemente grave como para justificar este paso, no será responsable del alquiler, incluso si aún tiene tiempo para contratar el contrato.