Tabla de contenido:
- Función de un préstamo puente
- Cómo funciona un préstamo puente
- Cálculo de préstamos puente
- El Upside y el Downside
Te mudas y has encontrado una gran casa para comprar, pero hay un problema. Su antigua propiedad no se ha vendido todavía. Eso significa que aún está haciendo los pagos de la hipoteca y no puede usar el capital en su vivienda actual para un pago inicial. Una opción a considerar es un préstamo puente. Los préstamos puente conllevan riesgos, pero pueden ser una forma de asegurar una nueva propiedad cuando no tiene tiempo para esperar a que se venda la anterior.
Función de un préstamo puente
Los préstamos puente son vehículos de financiamiento a corto plazo destinados a cubrir una brecha entre el momento en que compra una casa nueva y vende la antigua. Seis meses es un marco de tiempo típico para un préstamo puente. Los propietarios de viviendas utilizan préstamos puente para obtener efectivo para un pago inicial de una nueva casa rápidamente. Algunos propietarios eligen préstamos puente para pagar hipotecas y evitar la ejecución hipotecaria. El préstamo puente le da más tiempo a estos propietarios en dificultades para vender la propiedad.
Cómo funciona un préstamo puente
Supongamos que se muda porque su empleador lo ha transferido. Acude a un prestamista y obtiene un préstamo puente contra el capital de su casa actual para usarlo como pago inicial de una casa nueva. La cantidad que pide prestada incluye puntos, tarifas y puntos de interés. Los términos de un préstamo puente varían. Por ejemplo, algunos prestamistas le permiten pedir prestado lo suficiente para pagar su antigua hipoteca. Su casa actual es una garantía para el préstamo puente. Cuando se vende la propiedad actual, el dinero paga el préstamo puente.
Cálculo de préstamos puente
Para calcular un préstamo puente, necesita saber cuánto dinero se requiere como pago inicial de la nueva propiedad, así como el saldo pendiente de la hipoteca actual. También debe conocer los honorarios y los puntos que cobrará el prestamista. Suponga que su casa tiene una tasación de $ 250,000 y el prestamista le permitirá hasta el 80 por ciento de esa cantidad para recaudar efectivo y pagar la hipoteca anterior, o $ 200,000. El saldo actual de la hipoteca es de $ 150,000. Suponga que este prestamista cobra 2 puntos, lo que significa un 2 por ciento del monto del préstamo puente de $ 200,000. Agregue 1 por ciento en intereses y tarifas prepagados. Los puntos y las tarifas son de $ 6,000. Reste $ 6,000 y $ 150,000 de la cantidad del préstamo de $ 200,000. Usted tiene $ 44,000 en efectivo para hacer un pago inicial en la nueva casa.
El Upside y el Downside
Si necesita salir de su antigua casa e hipoteca rápidamente, un préstamo puente puede ser un salvavidas, ya que puede reunir el dinero para comprar la casa que desea antes de que otro comprador lo golpee. Sin embargo, los préstamos puente pueden ser costosos. En el ejemplo anterior, el costo es de $ 6,000 más el interés que se acumula hasta que se cancele el préstamo. Los préstamos puente también conllevan riesgos. Su vivienda existente es una garantía y puede ser ejecutada si no se paga el préstamo. Eso puede suceder si la propiedad no se vende antes de la fecha de vencimiento del préstamo puente o si el mercado de la vivienda se vuelve amargo y no puede vender lo suficiente para pagar el préstamo puente.