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Legalmente, comprar una casa heredada no es tan diferente de comprar cualquier propiedad inmobiliaria. Sin embargo, puede parecer muy diferente si está negociando con sus hermanos para comprar la casa de la familia que heredaron. Las notas del sitio web de Bankrate, es mejor abordar la venta como si ninguno de ustedes tuviera un vínculo emocional con la casa.
Fijando un precio
Como sus hermanos consiguieron la casa de forma gratuita, pueden estar dispuestos a dejarla ir por menos de lo que vale. Sin embargo, pueden insistir en que pague el precio completo, o que estén tan apegados a la casa familiar que quieren mucho más de lo que vale.
La mejor manera de negociar sin alienarse es tratar la casa como si fuera una propiedad de inversión regular. Esto te requiere establecer el valor justo de mercado de la casa. Afortunadamente, el ejecutor del difunto habrá establecido un valor en él como parte de la administración del patrimonio. Pídale las cifras y úselo como punto de partida para negociar con sus hermanos. Si insisten en obtener más dinero, hay argumentos que puede hacer:
- El banco no le otorgará una hipoteca por más de lo que vale la propiedad, como lo señala la revista Kiplinger.
- Si le venden a usted con prontitud, no tienen que gastar dinero en contratar a un agente de bienes raíces o publicitar la venta, o esforzarse en arreglar la casa para hacerla atractiva.
- Cuanto antes tome la propiedad, menos tendrán que pagar los impuestos y el mantenimiento de la propiedad.
Cuando los hermanos no están de acuerdo
Es posible que después de hacer su presentación, sus hermanos no estén de acuerdo sobre cómo proceder. Por ejemplo, dos pueden acordar vender, pero otro quiere un precio más alto del que puede pagar. La copropiedad no es una situación de reglas mayoritarias, dice el National Paralegal College: Los hermanos que quieren vender no pueden forzar la mano de la disputa.
Cualquiera de tus hermanos puede, sin embargo, archivar para la partición. Esto requiere ir a la corte, decirle al juez que no pueden ponerse de acuerdo sobre qué hacer con la casa y pedirle que la divida, ordenándoles que vendan la propiedad. Si el juez está de acuerdo, puede ganar la casa, pero dañar sus relaciones con el hermano que no quiso vender.
Otra opción es comprar a los hermanos o hermanas que estén dispuestos a hacer un trato. Si, por ejemplo, dos de sus hermanos están dispuestos a venderle la casa, comprar su interés los hace a usted y a los hermanos inquilinos restantes en común. Eso les da a ambos el derecho de usar o mudarse a la propiedad. Su hermano puede estar de acuerdo con esto, o si quiere algo diferente: alquilar la casa, por ejemplo, puede solicitar la partición.
Transferencia de título
Si sus hermanos aceptan vender, deberán completar la escritura correspondiente a su estado, transfiriéndole el título. Cada estado tiene su propio formato y reglas para las escrituras, pero todas las escrituras deben ser notariadas y luego archivadas en la oficina del condado correspondiente. Este puede ser el Registro de escrituras o el Registro de país, según el lugar donde viva. El condado es aquel donde se encuentra la casa.
Hay varios tipos de escrituras, pero el bufete de abogados de Fortenberry dice que una escritura de quitclaim es probablemente una de usar. Al firmar una escritura de renuncia, sus hermanos renuncian a su título de propiedad, pero no garantizan que el título sea bueno. Son arriesgados de usar en una compra de vivienda regular, pero son comunes cuando se compran a familiares.