Tabla de contenido:
Reclamar su casa sobre sus impuestos es uno de los beneficios de ser propietario de una casa. Hay varias maneras de disfrutar de los beneficios fiscales en su hogar. Si maneja un negocio y usa su hogar para fines comerciales calificados, es elegible para reclamar ciertos gastos del hogar en sus impuestos.
Planificar una
Paso
El Anexo A es un formulario para deducciones detalladas. La mayoría de los propietarios utilizan este programa cuando preparan sus declaraciones de impuestos anuales. Los gastos deducibles de la vivienda incluyen los impuestos a la propiedad pagados y los intereses pagados a los prestamistas hipotecarios, incluidos los intereses pagados sobre los préstamos con garantía hipotecaria. Reúna la documentación que muestra cuánto pagó en gastos deducibles. Su prestamista hipotecario le enviará esto en un formulario 1098 en enero; Algunos prestamistas también incluirán el monto anual pagado en impuestos de bienes raíces.
Paso
Ingrese la cantidad de impuestos a la propiedad que pagó en la línea 6 del Formulario 1040 Anexo A. Es posible que deba agregar los impuestos pagados de la ciudad, el condado y el estado.
Paso
Ingrese la cantidad que se muestra en el Formulario 1098 que recibió de su prestamista hipotecario en la línea 10 del Anexo A. Recuerde que si tiene más de un prestamista, ingresará en la línea 10 el total de todos los 1098 recibidos.
Paso
Ingrese la cantidad que pagó por intereses hipotecarios a una persona o empresa en la línea 11. En algunas situaciones, no paga los intereses a un banco. Conserve la documentación en caso de una auditoría.
Paso
Ingrese la cantidad de puntos de descuento de hipoteca en la línea 12 que pagó a una persona o empresa que no se informó en el Formulario 1098. Su prestamista enumerará los puntos de descuento de hipoteca calificados en el 1098 que le envía. Esto no incluirá puntos de origen, que no son deducibles.
Reclamar el uso comercial de su hogar
Paso
Investigue si califica para una deducción de la oficina en casa. Por lo general, esto significa que su hogar es su lugar principal de negocios, donde se reúne con los clientes y realiza las funciones comerciales diarias. Otras calificaciones incluyen el uso de su hogar para la guardería o el alquiler de una parte a otra persona.
Paso
Reúna la documentación de los gastos relacionados con su hogar. Esto incluye facturas de servicios públicos y seguros y cualquier otro gasto relacionado con el hogar.
Paso
Deducir la depreciación de su hogar si tiene una oficina en el hogar. Para calcular su deducción permitida, primero debe determinar su depreciación anual total. Según la Publicación 946, el IRS estipula que los bienes raíces se deprecian en 39 años. Use la Tabla A-7a en la página 79 de la Publicación 946 para determinar el monto de la depreciación. Esto es lo que deduciría si el 100 por ciento de la propiedad se utiliza para fines comerciales. Esta cifra multiplicada por el porcentaje de uso comercial calculado en el siguiente paso determina su gasto deducible de depreciación de la oficina en el hogar.
Paso
Anote el porcentaje de uso de su negocio. Si usa 100 pies cuadrados de una casa de 1,000 pies cuadrados, su porcentaje de uso comercial es del 10 por ciento (100 / 1,000).
Paso
Multiplica tus gastos por el porcentaje de uso del negocio. Esta es la cantidad de gastos deducibles de la oficina en casa. En algunos casos, no podrá deducir el monto total. Tales situaciones son complicadas, por lo tanto, verifique la Publicación 587 del IRS para ver cómo se aplica a usted (vea Referencias).