Acuerdo de arrendamiento de la Sección 8

Los arrendadores que alquilan a los inquilinos de la Sección 8 emplean protocolos similares a los de los arrendatarios no subsidiados. De hecho, HUD exige que los beneficiarios y los propietarios de la Sección 8 celebren un contrato de arrendamiento. Los mismos términos con respecto a la violación y terminación del contrato de arrendamiento se aplican a la Sección 8 y al arrendamiento tradicional. HUD coloca varias estipulaciones, específicas a la Sección 8, sobre el proceso de creación del contrato de arrendamiento.

Tipo de arrendamiento

Si un arrendador usa un formulario de arrendamiento estándar con inquilinos no subsidiados, debe usar el mismo formulario con los inquilinos de la Sección 8. Las regulaciones federales le permiten al propietario usar otra forma de contrato de arrendamiento con los poseedores de vales de la Sección 8 si ella no usa un contrato estándar con otros inquilinos. En cualquier caso, el propietario debe adjuntar el Anexo de tenencia de la Sección 8 de HUD al contrato de arrendamiento. HUD revisa todos los contratos de arrendamiento antes de la aprobación para garantizar que cumplan con las leyes estatales y locales.

Duración

En general, HUD requiere que los propietarios y los inquilinos de la Sección 8 ejecuten un contrato de arrendamiento inicial de un año. HUD le da a las agencias locales de vivienda la posibilidad de aprobar un plazo de arrendamiento más corto si, como lo establece el Código de Regulaciones Federales, "mejoraría las oportunidades de vivienda para el inquilino" o si las duraciones más cortas del arrendamiento son una práctica común en el área local. Los dueños de propiedades no pueden aumentar el alquiler de un inquilino de la Sección 8 durante el contrato de arrendamiento inaugural.

Información

El código federal requiere que los propietarios incluyan cierta información en un contrato de arrendamiento de la Sección 8. Por ejemplo, el contrato de arrendamiento debe incluir el nombre del propietario y el inquilino, la dirección de la unidad, el monto del alquiler mensual, el plazo del arrendamiento, las condiciones con respecto a la renovación del contrato y la divulgación de los servicios públicos y electrodomésticos de los cuales son responsables el propietario y el arrendatario. Cada contrato de arrendamiento de la Sección 8 también incluye el Anexo de arrendamiento de la Sección 8 de HUD y un contrato de Pagos de asistencia de vivienda; Ambos documentos establecen los términos de la tenencia de la Sección 8 y describen las responsabilidades de cada parte (inquilino, propietario, agencia de vivienda y HUD) según el acuerdo.

Terminación

Si un inquilino desea rescindir el contrato de arrendamiento, debe informar a la agencia de vivienda que administra sus beneficios y cumplir con los términos del contrato de arrendamiento y las leyes locales y estatales relacionadas con la rescisión del contrato por parte de un inquilino. Un propietario de la Sección 8 puede rescindir el contrato de arrendamiento si un inquilino comete infracciones graves o repetidas, comete un delito que, según el Código de Reglamentos Federales, "impone obligaciones al inquilino en relación con la ocupación o el uso de los locales" o por "otra buena causa". Los ejemplos de buenas causas incluyen la negativa del inquilino a aceptar una renovación del contrato de arrendamiento o un historial familiar de destruir la propiedad o causar molestias o disturbios a los vecinos. El incumplimiento de la agencia de vivienda que administra el programa de la Sección 8 para pagar el alquiler al propietario no constituye un motivo para la terminación del contrato de arrendamiento.