Rent-to-Own Vs. Compra de arrendamiento

Si usted está en el mercado de una vivienda con una opción de compra con opción de compra o alquiler con opción a compra, su agente de bienes raíces puede usar los dos términos de manera intercambiable. Si bien hay similitudes, estos dos acuerdos no son exactamente iguales, y es importante entender la diferencia antes de firmar cualquier contrato. Siempre consulte a un abogado de bienes raíces antes de hacer tal compromiso. Estos acuerdos no poder ser reunidos por su agente de bienes raíces.

Alquiler con opción a compra

Un contrato de alquiler con opción de compra comienza como una tenencia y no difiere mucho de un contrato de arrendamiento estándar.Incluye el monto del alquiler mensual y la duración del contrato de arrendamiento. También incluye un opción de arrendamiento, que le permite al inquilino comprar la propiedad dentro de un período de tiempo acordado a un precio específico. Aunque el inquilino generalmente le paga al propietario una cierta cantidad de dinero no reembolsable por adelantado por la opción, no está obligado a comprar la propiedad al final del contrato de alquiler. Si él decide hacer la compra, el dinero de la opción generalmente es parte del pago inicial.

Contrato de compra de arrendamiento

Un acuerdo de compra de arrendamiento difiere de una manera importante del acuerdo de opción de arrendamiento. En lugar de tener la opción de comprar la casa, ahora está obligado contractualmente para comprar la propiedad al final del período de tiempo especificado. En muchos estados, el contrato de compra del contrato de arrendamiento se considera en los mismos términos que un contrato de pago a plazos.

Rentas superiores

Tanto en la opción de arrendamiento como en los contratos de compra, el inquilino paga una renta de mercado más alta, y una parte de la renta de cada mes se deposita en una cuenta de depósito en garantía establecida por el propietario para la compra inicial de la vivienda.

Abogado de Bienes Raíces

Su abogado de bienes raíces protege sus intereses, ya sea que usted sea el vendedor o el inquilino y el posible comprador. Ella se asegurará de que el acuerdo aclare quién es responsable de realizar cualquier mantenimiento, reparaciones o mejoras en la propiedad, y quién es responsable de pagar los impuestos y el seguro. Discuta sus planes con el abogado, y ella puede explicarle la mejor manera de lograr sus objetivos, así como las posibles dificultades. Por ejemplo, ella le explicará qué sucede si usted rompe el contrato o se encuentra incapacitado para calificar para una hipoteca si el vendedor no está financiando la casa. Su abogado redactará los documentos adecuados, por lo que no debe enfrentarse a consecuencias impositivas inesperadas.