Tabla de contenido:
- Deducción de intereses hipotecarios para inquilinos casados en común
- Deducción de intereses hipotecarios para inquilinos no casados en común
- Deducción del impuesto a la propiedad
- Los ingresos por alquiler
Los inquilinos en propiedad común son propietarios como copropietarios, y cada persona posee un porcentaje de la propiedad. Sin embargo, no es necesario que ninguno de los dos propietarios viva en la propiedad como residente. Los impuestos sobre la propiedad que tienen los inquilinos en común es un tema complicado, por lo que debe comunicarse con un abogado de impuestos o con el CPA para obtener asesoramiento sobre su situación específica. Los hechos en este artículo son solo para fines informativos y no constituyen asesoramiento legal.
Deducción de intereses hipotecarios para inquilinos casados en común
Para propósitos de impuestos federales, el Código de Ingresos Internos permite a los propietarios de viviendas deducir los intereses hipotecarios pagados sobre un préstamo hipotecario que califica como una deducción detallada en el Anexo A. La mayoría de los estados permiten una deducción similar en las declaraciones de impuestos estatales sobre los ingresos. El banco que maneja el préstamo hipotecario proporcionará un Formulario 1098 a al menos uno de los inquilinos en común. Un Formulario 1098 informa la cantidad de intereses hipotecarios pagados al banco. La cantidad de intereses hipotecarios calificados reclamados por personas casadas se deduce en el Anexo A del Formulario 1040 o 1040A y solo se puede reclamar en un Formulario 1040.
Deducción de intereses hipotecarios para inquilinos no casados en común
Si la propiedad es propiedad de inquilinos en común que no están casados, o que están divorciados de acuerdo con la ley estatal, los inquilinos en común pueden informar una parte de los intereses hipotecarios que se les reportaron en el Formulario 1098. La cantidad se debe registrar en El Anexo A del Formulario 1040 o 1040A para propósitos de impuestos federales. Si solo un propietario recibe un Formulario 1098, entonces el otro propietario o propietarios deben informar su parte de los intereses hipotecarios en el Anexo A y adjuntar una declaración a su declaración de impuestos. La declaración debe indicar el nombre y la dirección del propietario que recibió el Formulario 1098.
Deducción del impuesto a la propiedad
Para propósitos de impuestos federales, el Código de Ingresos Internos permite una deducción detallada por impuestos de bienes raíces pagados a un gobierno estatal, local o extranjero. Los impuestos sobre bienes raíces se informan en el Anexo A del Formulario 1040 o 1040A. La mayoría de los estados permiten una deducción similar para los impuestos estatales sobre la renta. Cada inquilino en común debe reportar la parte de los impuestos a la propiedad que cada uno pagó o de los cuales cada uno es responsable. Los inquilinos en común deben tener cuidado de asegurarse de no reportar más que el total de impuestos pagados a un gobierno estatal, local o extranjero.
Los ingresos por alquiler
El alquiler de bienes inmuebles puede ser propiedad de los inquilinos en común. Siempre que los inquilinos en común no formen una sociedad o transfieran el título legal de la propiedad a otra entidad comercial, como una corporación o una compañía de responsabilidad limitada, los inquilinos en común pueden reportar cada uno una parte de los ingresos y gastos del inmueble. en el Anexo E del Formulario 1040. Los inquilinos en común deben tener cuidado con respecto a su acuerdo de propiedad y los servicios que prestan a los inquilinos que les alquilan. El Servicio de Impuestos Internos puede decidir que los inquilinos en común han formado una sociedad. En el caso de que se haya formado una sociedad, se debe presentar un Formulario 1065 para propósitos de impuestos federales. La mayoría de los estados tienen requisitos de información similares.