Tabla de contenido:
Convertirse en propietario de una propiedad de alquiler es una buena manera de complementar sus ingresos. A partir de una sola casa, puede generar ingresos casi de inmediato. A medida que se familiarice con el negocio, puede comprar casas adicionales para alquilar y dejar su marca en el negocio de bienes raíces.
Paso
Aprenda todo lo que pueda sobre el negocio de propiedades de alquiler y asegúrese de tener lo necesario para manejar sus múltiples demandas. Hable con otros agentes de bienes raíces para tener una idea de lo que conlleva y complemente sus aportes investigando revistas de bienes raíces y publicaciones periódicas de la industria.
Paso
Determine cuánto tiempo le gustaría ser dueño de su propiedad de alquiler. Si decide conservar una propiedad de alquiler a largo plazo (es decir, 20 años o más), planifique invertir más en costos de mantenimiento y reparaciones.
Paso
Red y cree su lista de contactos comerciales, incluidos inversores, agentes inmobiliarios, empresas de administración de propiedades, etc. Únase a un grupo local de propietarios o una asociación de propietarios.
Paso
Localice casas que están en alquiler en la zona. Hable con el propietario directamente y pregúntele sobre su deseo de vender la propiedad. Algunos propietarios están alquilando casas porque no pueden venderlas o no tienen tiempo para ponerlas en venta. En tales casos, a menudo se complacen en descargar el alquiler a un posible comprador.
Paso
Regístrese para recibir listas de ejecuciones hipotecarias y busque casas que cumplan con sus criterios en el área deseada.
Paso
Ponga sus finanzas en orden y trabaje para reparar su crédito. Solicite un préstamo y obtenga una carta de precalificación para que esté preparado para comprar cuando encuentre una propiedad deseable.
Paso
Contrate a un profesional para inspeccionar la casa antes de realizar la compra. Calcule los gastos necesarios para reparar la vivienda, según los resultados de la inspección. Asegúrese de que la casa complementará sus ingresos y no vaciará sus bolsillos debido a los gastos de mantenimiento adicionales.
Paso
Investigue las tarifas de alquiler de viviendas en la misma zona. Determine lo que cobrará por el alquiler, asegurándose de que puede cubrir la hipoteca y el seguro y, idealmente, generar al menos un 10 por ciento de ganancias cada mes.
Paso
Compre la casa e inmediatamente comience a hacer las reparaciones necesarias para que no haya demora en colocar la casa en el mercado de alquiler. Limpiar, pintar, arreglar electrodomésticos, etc.
Paso
Decida si va a solicitar la ayuda de una empresa de administración de propiedades o si administrará usted mismo la propiedad de alquiler. Si elige trabajar con una compañía de administración de propiedades, haga que enumeren su propiedad en su sitio web de alquiler.
Paso
Si elige no utilizar una compañía de administración de propiedades, coloque un anuncio en la sección de bienes raíces de su periódico local y en los sitios de medios sociales en línea que mencionen su casa para alquilar.
Paso
Hable con un abogado para cubrir todos los aspectos legales de ser propietario de una propiedad de alquiler. Pídale que elabore su contrato de arrendamiento y le explique todas las pautas de alquiler necesarias.
Paso
Detectar todos los posibles inquilinos. Realice verificaciones de crédito, verificación de empleo, verificación de antecedentes, llamadas de referencia personal, etc. Elimine a los inquilinos potencialmente negativos porque pueden causar un problema más adelante.
Paso
Obtenga un depósito de seguridad para cubrir cualquier daño a la propiedad que pueda ocurrir. Recoja el primer mes de alquiler y el depósito de seguridad en la firma del contrato de arrendamiento. Haga caminar a los futuros inquilinos por la casa y haga que firmen que no hay daños preexistentes en la casa.