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Los inquilinos que no pagan el alquiler pueden ser removidos a través del proceso legal de desalojo. Los propietarios deben seguir una serie de pasos, incluida la presentación de documentos en un tribunal civil, para desalojar a un cliente con éxito. El procedimiento varía en cada estado, donde la ley de propietarios / inquilinos rige las notificaciones, los desalojos y las apelaciones, así como los plazos asociados con cada paso del proceso.
Paso
Obtenga una copia en blanco de un "Aviso de renuncia" del secretario de la corte local; Llene el aviso y entréguelo al inquilino. La notificación le informa al inquilino que el alquiler está vencido y debe pagarse dentro de un cierto período de tiempo antes de que se inicie formalmente el proceso de desalojo.
Paso
Presente una queja en un tribunal civil si el inquilino no corrige el impago del alquiler. El secretario de la corte puede tener formularios en blanco disponibles; alternativamente, haga que un abogado lo prepare. Debe enviar por correo o traer el formulario al secretario de la corte. El secretario le sellará el formulario el día en que lo reciba; Esta es su fecha de presentación. En la mayoría de los estados, la queja como mínimo debe proporcionar el nombre del inquilino, la dirección de la propiedad, el monto del alquiler vencido y el período por el cual se debe pagar el alquiler. En efecto, la queja es una solicitud a la corte para cancelar el contrato de arrendamiento y establecer una audiencia sobre el asunto para que ambas partes puedan exponer sus casos y obtener una sentencia formal. La queja debe ser entregada al inquilino por un servidor de procesos certificado o por el departamento del alguacil.
Paso
Espere una respuesta a la queja del inquilino. El período de tiempo para responder una queja es fijado por la jurisdicción local. Alternativamente, el inquilino puede pagar el alquiler vencido y obtener un derecho de reembolso, en el cual el contrato de arrendamiento permanece en vigencia.
Paso
Aparece en una audiencia o mediación después de que se presenta la respuesta (o si no se presenta una respuesta). La fecha de la audiencia o mediación es fijada por el secretario del tribunal. Si el inquilino no aparece, usted ganará un fallo por defecto, que será ingresado en el registro por el secretario o el juez / mediador que maneja el caso.
Paso
Obtenga un recurso de recuperación de la corte, que legalmente reconoce su derecho a que los agentes de la ley se apoderen de la propiedad y desalojen al inquilino.
Paso
Entregue el recurso de recuperación ante el alguacil local, quien publicará un aviso en la propiedad y le dará al inquilino un breve período de tiempo para desalojar. Al final de ese período, el sheriff puede retirar físicamente al inquilino y todas sus posesiones dentro y alrededor de las instalaciones.