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La transferencia de propiedad a una compañía de responsabilidad limitada (LLC) puede proporcionar tanto beneficios fiscales como protección de activos. Una entidad menos estructurada, una LLC proporciona mayor libertad que una corporación en la gestión de activos inmobiliarios. Las LLC de un solo miembro también tienen la ventaja de reclamar ganancias o pérdidas en las declaraciones de impuestos personales del miembro. Esta ventaja, combinada con la protección de responsabilidad civil ofrecida por una LLC, hace que la transferencia de propiedades a la compañía sea una opción atractiva. Una vez que se forma la LLC, el proceso es similar a la mayoría de las transacciones de bienes raíces.
Formando la LLC
Paso
Organice una reunión con los posibles miembros de la LLC. Esquema de un plan para la gestión de la empresa y sus activos.
Paso
Redactar un acuerdo de operación. El acuerdo describirá, por escrito, el gobierno de la LLC según lo determinen los miembros / gerentes. Este paso no es necesario para las LLC de un solo miembro.
Paso
Presente la documentación correspondiente con el estado de operación de la LLC. Los documentos y requisitos variarán dependiendo del estado. El documento principal se conoce comúnmente como un "Certificado de Formación" o "Artículos de la Organización". El documento generalmente se presenta ante el Secretario de Estado o Departamento de Hacienda del estado.
Paso
Pagar la cuota de inscripción. A partir de febrero de 2011, esta tarifa varía de $ 30 a $ 200, según la ubicación.
Paso
Solicite un número de identificación de empleado federal (EIN) con el IRS. Esto se puede hacer en línea, en persona o por teléfono.
Transferencia de la propiedad
Paso
Prepare una escritura entre el propietario actual y la LLC. Las escrituras pueden variar según los tipos de garantías, los individuos que realizan la transacción y el tipo de propiedad. Consulte a un abogado si no está seguro de cómo preparar el documento.
Paso
Redactar una resolución para que la LLC compre la propiedad. Si la LLC obtendrá financiamiento como parte del proceso, esto debe incluirse en la resolución. Obtenga todas las firmas necesarias de los miembros / gerentes de la LLC.
Paso
Haga arreglos para pagar cualquier gravamen pendiente sobre la propiedad, como hipotecas o préstamos con garantía hipotecaria. Dependiendo de la cantidad del endeudamiento y del flujo de efectivo de la LLC, puede ser necesario obtener financiamiento para hacerlo.
Paso
Ejecutar la escritura. La escritura deberá estar firmada por el (los) otorgante (s) de la propiedad y los miembros o gerentes (detallados en el acuerdo de operación) de la LLC. Tener el documento ante notario.
Paso
Presente el documento para su registro en la oficina del secretario del condado de la propiedad en cuestión. Esto incluirá a la LLC como el propietario del registro.