Cómo hacer una valoración de casa usted mismo

Cuando las personas compran o venden una casa, a menudo recurren a un agente de bienes raíces para completar la transacción por ellos. Si bien un agente inmobiliario competente puede enumerar una casa, comercializarla, negociar entre las partes y ayudar a todos a través de las complicadas legalidades de la venta de una casa, los compradores y vendedores deben involucrarse siempre que sea posible. Con decenas y cientos de miles de dólares en la línea, una cosa que tanto el comprador de una vivienda como el vendedor de la vivienda deben emprender es una autoevaluación para obtener una idea objetiva del valor de la casa.

Una autoevaluación puede ser el primer paso para vender una casa.

Encuentra casas similares en el vecindario para comparar precios.

Utilice un servicio web, como moveon.com o homevaluehunt.com, que ofrece una base de datos de búsqueda gratuita de casas vendidas. Un usuario puede escribir la dirección de la casa que está en el mercado y recibir, de forma gratuita, una lista de casas vendidas recientemente en el vecindario cerca de la propiedad en cuestión. La información incluye la fecha en que se vendió la propiedad, el precio por el que se vendió y otra información sobre la propiedad. Una persona que realiza una autoevaluación puede comparar fácilmente la propiedad en cuestión con estas propiedades recientemente vendidas para tener una idea del valor de la propiedad.

Comparar precios a través de agentes inmobiliarios.

Maneje alrededor del vecindario para encontrar casas similares en el mercado. Los carteles de "Venta" contienen la información de contacto del agente de bienes raíces de la casa. Llame al agente para preguntar sobre la casa y pregunte el precio de venta de la casa. Pida ver la casa para averiguar sobre la condición interior de la casa y compararla con la propiedad en cuestión. Los agentes generalmente listan casas a un precio más alto del que finalmente se venderá, pero comparar los precios solicitados ayuda a evaluar el valor de casas similares en la misma área.

Paso

Echa un vistazo a las casas de la zona que están subastando a través de una empresa de subastas. Los vendedores a menudo venden sus casas a través de casas de subastas. Anote los precios que venden estas casas en la casa de subastas y compárelas con la propiedad en cuestión.

Calcule los costos de construir una casa similar.

Estimar los costos de reproducción de la casa. Este enfoque funciona mejor con una propiedad nueva y calcula el costo de reemplazar la vivienda en la propiedad actual. Verifique el valor del terreno de la casa (la contratación de un tasador de terrenos brinda la lectura más precisa del valor del terreno). Solicite tres cotizaciones a los contratistas para calcular el costo de la construcción de una casa similar. La combinación del valor de la tierra y los costos de construcción proporcionarán una herramienta para la autoevaluación de la vivienda.