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Para determinar el valor de mercado de los terrenos baldíos (cualquier propiedad sin edificios), debe considerar una serie de factores. Es un poco diferente a tratar de determinar el valor de una propiedad residencial o comercial. El valor de mercado de cualquier propiedad, en pocas palabras, es lo que alguien está dispuesto a pagar por esa propiedad y otras propiedades similares. Ese valor, por supuesto, se basa en unos pocos atributos diferentes.
Paso
Mira las propiedades comparables que se han vendido en los últimos dos o tres meses. Intente encontrar propiedades en una ubicación similar que sean del mismo tamaño y tipo que la propiedad para la cual está tratando de determinar un valor. Si una propiedad similar se vende por $ 160,000, su propiedad probablemente valga algo similar.
Paso
Considere dónde se encuentra la propiedad. La ubicación es un factor importante a la hora de determinar el valor de mercado. Dos lotes vacantes completamente idénticos en dos ciudades diferentes pueden tener valores que difieren en miles de dólares, si no más. Incluso puede haber diferencias extremas en parcelas de tierra a unas pocas cuadras una de otra. Si el terreno está situado en un área de rápida expansión, o si está cerca de un distrito financiero o comercial en una ciudad grande, vale mucho más que si estuviera ubicado a lo largo de un camino rural en una ciudad pequeña.
Paso
Tenga en cuenta los atributos únicos que la propiedad puede tener. Si el lote vacante se divide en zonas para fines comerciales, podría valer más que si se dividiera en zonas para uso residencial. En un área que hace mucha tala, la propiedad valdrá más si tiene una gran cantidad de árboles de madera dura. Un lote vacante que se encuentra en un cuerpo de agua, o que brinda una excelente vista u otro valor comercial (como un huerto frutícola), valdrá más que una parcela de tierra.
Paso
Recuerde que el tiempo puede cambiar el valor de mercado de las tierras vacantes. Esto se debe principalmente a factores en el mercado de bienes raíces (ya sea que los precios de venta estén subiendo o bajando), pero hay otras razones por las cuales el valor puede cambiar regularmente. Con un huerto, por ejemplo, el valor de mercado es mayor cuando la fruta está lista para la venta. Si el lote está ubicado en una ciudad, tiene el valor de mercado más alto mientras la ciudad crece a su alrededor y la tierra es escasa. Años más tarde, si el vecindario ve un período de declive, la propiedad valdría considerablemente menos.