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El proceso de arrendamiento generalmente comienza con un contrato escrito. En algunos acuerdos, como con los compañeros de cuarto, un contrato verbal puede parecer razonable. Pero cuando un compañero de habitación viola un contrato de alquiler básico, como compartir servicios públicos o tarifas de alquiler, los problemas pueden comenzar sin un contrato por escrito. Sin embargo, en Carolina del Sur, el sistema judicial reconoce contratos verbales de alquiler y hace cumplir las leyes relacionadas con infracciones de arrendamiento.
Contratos de alquiler
En Carolina del Sur, un contrato de alquiler verbal es un contrato válido. Como resultado, los tribunales de magistrados en Carolina del Sur pueden hacer cumplir los contratos verbales como si estuvieran por escrito. Pueden surgir varias situaciones que podrían desencadenar el proceso de desalojo. Sin embargo, un propietario no puede desalojar a un compañero de habitación por romper las condiciones de un contrato de arrendamiento a menos que esas condiciones estén por escrito.
Falta de pago del alquiler
Los propietarios o arrendatarios pueden desalojar a los compañeros de habitación por no pagar las tarifas de alquiler. Pero el compañero de cuarto debe ser por lo menos cinco días tarde con el pago cuando hay un contrato verbal. En el sexto día de la delincuencia, el propietario puede ponerse en contacto con el tribunal de magistrados de su área para iniciar el proceso de desalojo. Los propietarios también pueden iniciar procedimientos de desalojo cuando llegue el final del contrato verbal. Por ejemplo, un compañero de cuarto que excede el término del término del contrato está sujeto al proceso de desalojo.
Proceso de desalojo
Los arrendatarios en Carolina del Sur no pueden realizar "desalojos de autoayuda". El estado requiere que el arrendatario complete el proceso legal para completar un desalojo. El propietario debe completar una declaración jurada y solicitud de expulsión y presentar la tarifa correspondiente. El compañero de habitación tiene 10 días para desocupar o presentar una respuesta en el tribunal. Si el compañero de cuarto no presenta una respuesta, se muda o resuelve el reclamo, el arrendatario debe presentar una Orden de expulsión, que le otorga al inquilino cinco días adicionales para desalojar la propiedad. En caso de que el inquilino no se mude, el arrendatario puede solicitar que el agente complete el desalojo.
Post-desalojo
Una vez finalizado el proceso de desalojo, el arrendatario debe realizar tareas específicas. El arrendatario puede deducir los daños o las tarifas de alquiler atrasadas del depósito de seguridad del compañero de cuarto. En este caso, el arrendatario debe proporcionar un resumen detallado del motivo de las deducciones y sus montos. En el caso de que al compañero de cuarto se le adeuden fondos del depósito, el arrendatario debe devolver los fondos dentro de los 30 días en Carolina del Sur.