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Agregar un nombre al título de una casa le otorga a esa persona los derechos de propiedad de su casa. Si su casa es de propiedad libre y clara, entonces solo deberá completar una nueva escritura con ambos nombres que reemplazarán la escritura actual. Si la casa tiene una hipoteca, necesitará el permiso del prestamista antes de realizar cambios en su título.
Si hay una hipoteca
Comuníquese con el prestamista para ver si es posible agregar un nombre sin agregarlo a la hipoteca. Un cambio en la propiedad podría desencadenar la cláusula de vencimiento en la venta, lo que significa que el prestamista puede pagar el saldo de la totalidad de la hipoteca que se debe de inmediato.
Si no puede agregar un nombre al título, deberá refinanciar el préstamo para pagar la hipoteca actual. Algunos prestamistas le permitirán agregar una persona a la escritura que no está en la hipoteca, pero los requisitos varían. El prestamista puede requerir ambos nombres en la hipoteca. Si está solicitando con la otra persona, el prestamista examinará el puntaje crediticio y la relación deuda / ingreso de cada prestatario. Si ella tiene mal crédito o una gran cantidad de deuda, eso podría dificultar la refinanciación. Antes de buscar préstamos, revise sus informes de crédito y disputa cualquier error o discrepancia que pueda afectar su puntaje de crédito. Intente limitar la tasa de compra a un período de 30 días para minimizar el impacto de las consultas. Una vez que se aprueba la solicitud de hipoteca, se crea una nueva escritura con ambos nombres como parte del proceso de cierre. Sin embargo, el prestamista todavía tiene el título de la casa. Una vez que haya satisfecho la hipoteca, el prestamista libera el gravamen y transfiere el título a ambos nombres tal como aparecen en la escritura.
Títulos claros
Si usted es propietario de la casa, puede agregar un nombre completando una escritura de quitclaim. Si está agregando un cónyuge, es posible que desee utilizar una escritura de transferencia entre pares para ayudar a evitar los impuestos de transferencia impuestos en algunos condados. Los requisitos para completar las escrituras de quitclaim varían según el estado e incluso los condados. Sin embargo, el proceso general es el mismo. Tendrá que completar el formulario como cedente, o la persona que renuncia a su interes. los concesionario La persona que recibe el interés es la otra parte que usted está agregando a la escritura. Si no quiere renunciar a todo su interés, también aparecerá como concesionario en la nueva escritura. Firma la escritura ante un notario. Ciertos estados pueden requerir testigos adicionales. Las pautas para registrar hechos también difieren entre los estados. No todos los estados requieren que registre la escritura, pero se recomienda que la registre para su custodia. Si se intercambió algún dinero por intereses en el hogar, es posible que se le cobre un impuesto de transferencia sobre el monto.
Maneras de mantener el título
La forma en que aparecen los nombres en el título afecta el interés de propiedad y la forma en que la propiedad se transfiere tras la muerte de un copropietario.
- Tenencia conjunta significa que dos o más individuos son dueños de la casa juntos. El interés de un propietario pasa automáticamente a los propietarios sobrevivientes en el momento de su muerte.
- Inquilinos en común permite dos o más individuos a cada unotener un interés separado e indiviso en el hogar. No hay derechos de supervivencia, por lo que los propietarios pueden designar beneficiarios para recibir sus partes del hogar en el momento de su muerte. Si no hay beneficiarios designados en el testamento, el tribunal determina cuál de los herederos del difunto recibe la parte del hogar según las leyes del estado.
- Propiedad de la comunidad es una forma deTenencia conjunta solo disponible para parejas casadas en estados de propiedad de la comunidad. Cada cónyuge es dueño de la mitad de la casa y puede compartir sus acciones con quien desee.
- Arrendamiento por la Entirety Es otra forma de propiedad reservada para las parejas casadas. No todos los estados lo reconocen. Cada cónyuge es dueño de la mitad de la propiedad y solo puede vender o transferir la propiedad con el consentimiento del otro. El cónyuge sobreviviente recibe la parte del difunto de la propiedad en el momento de su muerte.