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Hay dos tipos de escrituras usadas en transacciones de bienes raíces. El primer tipo se denomina comúnmente "escritura de reclamación rápida". La reclamación rápida es un nombre inapropiado causado tanto por la similitud en las palabras, como por el hecho de que estas acciones son una forma "más rápida" de transferir bienes inmuebles. El nombre real de la escritura es una escritura de reivindicación de renuncia.La otra es una escritura de garantía, que es más común y tiene un derecho más fuerte para las ventas finales. Sin embargo, hay momentos en que es deseable una escritura de renuncia. Siempre que el comprador entienda las cualidades y las limitaciones de una escritura de reclamación para dejar de fumar y asegurar que se cumplan todas sus necesidades, es una herramienta excelente para facilitar las ventas.
Mejor uso
La mejor razón para usar una escritura de reclamación para dejar de fumar es para liberar la reclamación de alguien sobre una propiedad que de otra manera se ha hecho de otro principio. Por ejemplo, en el caso de un divorcio en el que una parte tiene la participación controladora en una propiedad en venta, una reclamación para dejar de fumar permite que la otra pareja renuncie a su reclamación sobre la propiedad para que pueda venderse. Los títulos de reclamación para dejar de fumar se utilizan en ventas de impuestos u otras ventas de gravámenes. Los compradores deben ser conscientes de que el vendedor en esos casos solo está vendiendo su interés en la propiedad. En este caso, una escritura de reclamación de abandono conlleva una investigación porque la propiedad podría tener derechos sobre ella que aún se adjuntan después de la venta y el comprador asumiría esos derechos.
Responsabilidad
A diferencia de una escritura de garantía, un reclamo para dejar de fumar no le da al comprador ninguna garantía de que alguien más no tenga un interés en la propiedad. Cuando compre una propiedad de bienes raíces, generalmente es mejor tratar con alguien que pueda proporcionar una escritura de garantía que no esté gravada por las leyes y que esté libre de cualquier adjunto legal.
Requerimientos
Todos los estados tienen leyes relacionadas con leyes, escrituras y otras transacciones de bienes raíces, pero, en general, las escrituras de reclamo de renuncia requieren que tanto los nombres del otorgante como del concesionario (comprador y vendedor) aparezcan en la escritura. Además, debe aparecer una descripción legal completa de la propiedad junto con la dirección y el nombre del condado en la escritura. Una escritura de reclamación para dejar de fumar también debe indicar el precio de venta, incluso si se trata de un regalo con un pequeño valor en dólares. La escritura de solicitud de renuncia debe ser notariada, y el otorgante debe firmar la escritura. Siempre revise los requisitos de su estado para cualquier transacción de bienes raíces. Algunos estados requieren que el concesionario firme la escritura y algunos estados también requieren testigos. Todos los estados requieren que la escritura se presente en la oficina de registro del condado donde se encuentra la propiedad.